地产中国首页 | 城市运营 | 公司报道 | 政策风标 | 专题
  【编者按】
　　 09年的房地产市场“疯”了。据统计，上海商品住宅平均售价累计涨幅超过60%，成交量、成交金额、市民购买房屋总价、单价等都创下历史之最，成交面积和成交总金额都比2008年翻了一番。其中，豪宅的涨幅最大，今年上海楼市又称“豪宅年”，豪宅创造了众多的“百万富翁”让也许多的“百万负翁”被诞生。
　　 地产中国网特别推出《2009地产中国“最”楼盘·上海》，带您一同观察上海楼市。 		 
回顾
万科翡翠别墅是今年上海涨幅最多的楼盘，涨幅高达126.3%。几乎与此同时，万科董事长王石公开表示“万科宁可慢半拍，不追求暴利，绝对不做价格的领跑者”， 之前，王石也曾多次表示，万科决不领涨，超过20%的利润率不做。
点评
“不做价格领跑者”的万科却在此区域当了老大，其利润率却是超过了120%，而非20%。万科为泡沫担心，但在今年房地产大泡沫时期，却赚得盆满钵满，然后坦然放言：“万科已做好了房地产泡沫破裂的准备”。 有业内人士对此表示，万科作为行业老大，言行上如此表里不一，实在令人失望。
相关

·上海涨幅最高楼盘一年上涨超120%
·万科翡翠别墅建筑设计赏析
 
回顾
2009豪宅市场托起整个上海楼市，但北外滩的白金湾府邸今年仅卖出15套，北外滩唯一沿江第一排住宅楼项目，资源稀缺。开发商鹏欣集团甚至引进了全球顶级的度假酒店悦榕庄，以提高楼盘档次，然而，高层最高单价16万元/平方米的房源却一直卖不动。
点评
北外滩不是我们平常说的顶级豪宅区，这里也仅白金湾府邸一家豪宅，孤零零的一幢单体式住宅，使它无法具备许多顶级豪宅所拥有元素。或许白金湾府邸的营销策略、客户定位都有问题，但更主要的是它16万元/平米的定价，使得它的滞销既在意料之外又在情理之中。
相关
·滨江首排白金湾府邸景观无限
·北外滩白金湾四大优势“追平”陆家嘴
 
回顾
说上海紫园“第二代楼王”99号别墅夸张，不仅在于它1亿美元的定价，还在于它的建筑风格，在这儿会给人一种感觉，欣赏的是某幢建造奢华的公共建筑。室内大厅16米的挑高，厅内林立着10根12米高的石柱，大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数达到5000支，……
点评
1个亿美元的定价的确是高，但也不见得找不到买家。毕竟2004第一代楼王以1.3亿元卖出后，到现在有买家出5亿元，业主还不想卖。但是，把这种公共建筑式风格用于豪宅，并贴上如此高的价格标签，不得不说是一种大胆的冒险，当然，在到处寻找资金避风港的海外基金或许是紫园的目标客户。
相关
·紫园即将再度入市
 
回顾
90墅产品在推出前，做了很充分的宣传，从“环保、资源利用”的角度说服购房者，选择占地很少，设计实用、居住舒适的实用型别墅，再加上，开发商赠送的大量面积，以及市场对90平米以下户型的渴求，使得12月开盘推出的100多套迅速售空。
点评
90平米做别墅，可以想象任何一个空间都是如何的局促，曾有客户看房后调侃说“这是竖起来的三室一厅”，而且，开发商所有赠送面积都好看不好用。小区各栋别墅之间栋距小、排列紧的布局，也让个人空间和私密性很难得到保证。
相关
·绿地创新“90墅”有望11月面世
·看房先交40万元 绿地借“VIP卡”圈客户？
 
回顾
星河湾开盘前，上海业内许多人不看好，因为那个地段已经属于浦东花木板块的边缘地带星河湾硬是在这样一个地段创造了奇迹。连带着周边楼盘也跟着上涨，均价从原来的1.5万元/平方米涨到了2.3万元/平方米，最高达到3万元/平方米。
点评
“6小时40个亿！”这是浦东星河湾的速度，堪称2009上海销售最快，揽金效率最高的楼盘。浦东星河湾的热销让艰难走过2008的星河湾，大大舒了口气，也让星河湾首次挤进2009房企百亿俱乐部。良好的销售业绩，还把梁上燕女士从一位职业经理人送上董事之位。
相关
·绿地2009年剑指“三个500亿”
·梁上燕解析星河湾秘笈：把房子卖成收藏品
 
回顾
作为“大虹桥”区域内唯一的在售新盘，盛世虹桥开发商把“大虹桥”的概念做得十足。趁着11月份，政府有关“大虹桥”的政策已经全部推出，有关建设在如火如荼的进行，市场关注热点方兴未艾之时，楼盘全面上市，当仁不让的坐上上海11月份第一周商品住宅成交面积排行第一把交椅。
点评
盛世虹桥的广告词是“唯一在售、力争完美”。这“唯一在售”借的就是“大虹桥”的概念。事实上，这里除了概念什么都没有，飞机当空、搅拌站毗邻、交通不便、配套山寨……只有概念没有实质的盛世虹桥，当选本年度“最概念”楼盘当之无愧。
相关
·盛世虹桥何来“盛市”？
 
回顾
有关汤臣一品的是是非非，从它开盘那一天就没有停止过。最初11万元/平的最高价，先是让无数购房者为之愤怒，继而抵触，汤臣一品的天价帽子始终没有摘脱。不仅如此，汤臣一品这几年，还备受相关部门有关定价过高查核，以及卖出去买不出去都成为焦点的惨痛经历。
点评
汤臣最终改变策略，上半年用更亲和的形象面对市场。主动降价以求销量。这个转型还是相当成功，短短一个月回款就达10亿之多。此外，汤臣还不惜放下“最贵住宅”身价，以求快速回笼资金。汤臣一品终究是汤臣一品，无论做什么，自然有一种气度可以吸引所有的目光。降价受关注、卖房收关注，甚至买房者的名单，都被媒体生生炒作了一把。
相关
·一个月卖23套“中国第一豪宅”回笼近10亿
 
回顾
在上海诸多开发商里，万科就算从来不是品质最好的一家，但也是购房者愿意多花钱买房的。在很多购房者的心里，“万科”最起码是房地产界知名品牌，而对于普通购房者而言，总觉得买品牌房更有保障一些。但今年却变了，其中引起民愤最大的之一，无疑就是万科金色雅筑了。
点评
在莲花河畔景苑事件出现前，最受关注的质量门莫过于万科的金色雅筑了。虽然全装修房多少会有质量问题，然而问题严重到万科这样的地步，配合其业内大哥大的身份、“住宅产业化”的口号，一切就让人觉得有些难以想象。买全装修房本是图个省心，在最终却落得闹心，以及万科生硬的解决态度。不知以后会不会还有那么多购房者，愿意冲着万科的牌子而去。
相关
·万科“金色雅筑”：孤独的住宅产业化？
·万科质量门背后：压缩成本盈利狂增一倍？
 
回顾
在今年上半年商品住宅销售面积前10名榜单上，仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园分别以12.91万、12.14万和11.21万平方米的成绩，占据了前三甲，成交均价分别是33584元/平方米、19178元/平方米和17870元/平方米。慧芝湖花园位列三甲。然而，这还不是慧芝湖最引人注目的地方，慧芝湖在今年上半年的意义之深远在于，它再次开创了上海楼市排队的风气。
点评
上半年，上海楼市走出了一条先抑后扬的曲线，而这个转折点，就是慧芝湖花园。在此之前，楼市面临寒冬，以及各种坊间传说的调控政策，阴冷不定。然而慧芝湖打破了这个僵局，再掀排队买房的狂潮，而慧芝湖本身楼盘也全部卖完，回笼资金超过20亿元。在市场本来还有犹豫的3月初，为楼市打下了一剂强心针。从此开始，上海楼市一路向上狂飙半年，不再回头。
相关
·楼盘详情页
 
回顾
有关莲花河畔景苑倒塌的原因，是最初争论的焦点，众说纷纭，即使市政府事后召开了专门的新闻发布会，给出的结论多少还受着一些质疑。然而，这并没有妨碍进程的继续，退房、业主大会，周边楼盘的影响，这出大戏演到了结结实实。一直到万科接手后续楼盘建设，这个故事终于暂时告一段落。
点评
在倒楼事件发生之前，大概所有人都无法想象，在上海，在闵行，居然会有这么一幢楼，就这么硬生生的倒下去了。这仿佛是天方夜谭。而楼倒了以后，故事才刚刚开始。我们看到各方的反应，我们看到业主的声音，我们看到开发商的背景，一时间，莲花河畔景苑仿佛成为了上海楼市的缩影，而我们从中能看到的，不仅仅是楼市鼎沸期的质量问题突发，更是普遍而深层次的开发商、土地、施工、股东之间的关系与瓜葛。
相关
·[现场]高楼倒塌引发诸多争议
·专题：上海在建住宅楼整体倒覆
 
回顾
绿地崴廉公寓，这个楼盘在绿地众多在售项目中，并不显得十分出挑。然而，在今年的上半年，它却是上海楼市一路飙升的典范代表。数据显示，绿地崴廉公寓半年来，均价环比上升了高达56.34%，成交均价从11121元/平方米涨到了17387元/平方米，其幅度之大，很难让人不乍舌。
点评
绿地崴廉公寓涨价也并非仅仅收益于这半年的楼市大势。仔细分析来看，去年年底开盘的时候，推出的是相对一般的房型，价格低于市场价，如今推出的是主打户型，价格又水涨船高，自然就成就了绿地崴廉公寓半年沪上第一涨价楼盘的名声。即使这个楼盘尚有个别性的存在，然而上半年，上海共有177个在售一手楼盘价格上涨，其中涨幅超过10%的楼盘多达41个。楼市之火热，数据是最好的显示方式。
相关
·绿地2009年剑指“三个500亿”
·绿地今年冲刺600亿
　评论
　相关推荐
版权所有 地产中国网 电子邮件: dichan@china.com.cn 电话:010-67180635/4722/8420/7357
京ICP证 040089号 网络传播视听节目许可证号:0105123
2008 house.china.com.cn All rights reserved