8月30日，融创服务（1516.HK）发布2021年上半年业绩公告。公告显示，2021年上半年融创服务实现营收约为33.19亿元，较去年同期增长约15.29亿元，增幅约85.4%；毛利约为10.29亿元，较去年同期增长约121.5%；毛利率约为31.0%，较去年同期增加约5.1个百分点；利润约为6.30亿元，较去年同期增长约151.3%。

营收大幅增长

报告显示，截至2021 年6 月30 日，融创服务实现营收约为33.19亿元，较去年同期的17.91亿元大幅增长约85.4%，营收的增长主要由于在管建筑面积大幅增加及社区生活服务的发展。

具体来看，在2021年上半年，融创服务物业管理服务实现收入约20.46亿元，较去年同期增加约94.3%；非业主增值服务实现收入约10.85亿元，较去年同期增加约60.4%；社区生活服务实现收入约1.89亿元，较去年同期增加约206.5%。

不难发现，社区生活服务已成为融创服务营收的重要增长点。

社区生活服务分部中，空间运营服务收入约为0.59亿元，较去年同期增加约0.32亿元；房产经纪服务收入约为0.34亿元，较去年同期增加约0.1亿元；美居服务收入约为0.29亿元，较去年同期增加约0.21亿元；便民服务及其他收入约为0.67亿元，较去年同期增加约0.64亿元。

报告显示，融创服务正进一步挖掘空间价值，丰富业务种类，通过产品创新及服务质量提升增加业主渗透率，以更好发展社区生活服务。

第三方在管面积快速上升

数据显示，截至2021年6月30日，融创服务的在管建筑面积约为1.73亿平方米，合约建筑面积约为3.22亿平方米，其中来自第三方的面积占比约为32.2%。其中，重庆、杭州、天津在管面积均超千万平方米，杭州在管面积更是接近2000万平方米，成为融创服务主要布局城市。

具体来看，在2021年上半年，融创服务来自融创集团开发的物业在管建筑面积为0.72亿平方米，同比增长48.32%；来自融创集团的合营企业及联营公司开发的物业面积为0.33亿平方米，同比增长100.02%；来自独立第三方物业开发商开发的物业面积为0.68亿平方米，同比增长69.48%。来自第三方的在管面积增速领先于来自母公司的面积增速。

报告显示，融创服务2021年上半年新增合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为69.8%，第三方建筑面积的显着提升主要得益于其迅速建立的拓展能力。同时，收并购也带来了大量的第三方在管面。在2021年上半年，融创服务完成了对彰泰服务的并购，获取合约建筑面积约2595万平方米，在管建筑面积约1222万平方米。

非住宅业态增长缓慢

虽然在管面积快速增长，但是融创服务的不同业态发展速度却存在明显的差异。

在2021年上半年，融创服务住宅物业在管面积首次突破一亿平方米，达1.39亿平方米，同比增长79.84%。作为对比，非住宅物业在管面积仅为0.34亿平方米，同比微增22.29%。

非住宅物业在管面积增速不仅落后于整体在管面积增速，也远远落后于住宅物业在管面积增速，成为融创服务亟需弥补的短板。

对此，融创服务表示，其将深耕并继续提升已进入城市的服务密度，做透做精已有布局业态。在此基础上，重视并加大非住业态服务能力及市场份额的持续发掘，细化非住业务细分架构，加强非住业务专业人才的储备和培养，加速非住业务的标准体系建立及数字化系统建设。同时，也将通过收并购助力区域性优势、细分业态优势及上下游专业能力的快速建立。