第三届中国城市镇运营商大会——地产中国网—

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6月28日，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，物联网产业技术创新战略联盟协办，地产中国网承办的第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市运营商百强推介活动在北京国家会议中心召开。本次大会以“城市更新产业再生”为主题，两百多名来自金融机构、运营商企业及主流媒体等专业人士参加，探讨中国城市运营可持续发展的路径，分享成功案例，搭建促进中国城市镇健康发展的交流平台。与此同时，为了表彰过去一年来在城市运营领域最具代表性的运营商企业和项目标杆，历时数月、按照严格标准体系甄选的“2016年城市镇运营商百强”和“2016年中国魅力新城镇”榜单也于大会现场重磅出炉。

供给侧改革促城市化升级：创新运营产业再生

组织架构

【主办单位】

中国互联网新闻中心
全联房地产商会

【协办单位】

物联网产业技术创新战略联盟

【支持媒体】

中国建设报
参考消息
中国经济时报
看黄色片报
新京报
京华时报
光明日报
北京晚报
新地产
北青社区报
时代周报
当代金融家
人民网
新华网
中国新闻网
中国日报网
网易房产
凤凰房产
腾讯房产
和讯房产
搜狐焦点
迈点网

【系统支持伙伴】

捷会易

领导致辞

中国互联网新闻中心副主任李富根

中国经济进入深水区城镇化提供一揽子方案

　　中国互联网新闻中心副主任李富根先生为大会致辞，他表示中国经济经过多年的持续高速增长，如今面临各种挑战，改革也真正进入到深水期，面对环境、资源、发展等多方面的难题，我们形势变得越来越严峻，对此国家已经提出大力开展城镇化的解决办法，这也是大家公认推进经济发展的重要途径之一，在这一背景下，中国城市镇运营商大会应运而生，在大家鼎力支持下前两届非常成功，今天第三届中国城市镇运营商相聚在北京，结合国家的理念，以供给侧改革为宗旨，对当前城市更新、产业再生进行深入的探讨... 【更多】

主题演讲（上）

全联房地产商会秘书长钟彬

主题演讲一：城市运营行业创新趋势分析

　　全联房地产商会秘书长钟彬，为我们带来了城市运营的新形态。在演讲中他提到：中国发展到今天还有很多东西在探索当中，新型城镇化有三个维度，地脉、人脉、文脉，地脉就是自然，必须要尊重自然，要尊重他的文化，尤其是中国这样有几千年历史的国家，它是有文脉的根据，还有就是人脉。人脉有四个主体：第一，政府。第二，企业。第三，消费者。第四，本地的土著。四个维度要共同考量，单纯站在某一个角度来讲就会出问题... 【更多】

央行金融研究所综合部主任、互联网中心研究中心秘书长伍旭川

主题演讲二：城市发展与产业培育

　　央行金融研究所综合部主任、互联网中心研究中心秘书长伍旭川先生，从城市发展与产业融合中出现的矛盾、服务业与城市经济发展的关系等方面进行了讲解，他表示：现代城市发展离不开产业发展，尤其第二产业、第三产业相辅相成，形成城市经济的聚集效应。这些年快速的城市化进程，或者城镇化过程当中，房地产过度发展，资本过剩，流动性大量涌入，导致资金进入房地产市场，推动房价快速成长。房价开放成长，对城市发展和可持续的发展带来了很多的问题...【更多】

国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令

主题演讲三：城市转型发展与城市运营的新领域新空间

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令先生做了名为“城市转型发展与城市运营的新领域新空间”的主题演讲。他表示，城市运营这个概念在中国时间不长，其实严格意义上说它是市场经济概念，如果在计划经济时代我们讲城市管理城市建设，没有运营这个概念。当你用城市运营城市化概念重新审视城市的时候你会发现，城市的建设、规划、发展模式对城市运营效率的提高影响非常大。中国的城市网建设错失了一个非常好的机会...【更多】

2016中国城市镇运营商百强榜单发布

中国城市镇运营商百强企业

2016中国城市镇运营商百强名单

2015中国城市运营商TOP100
华夏幸福、万达集团、绿地集团、招商局蛇口、华侨城集团、碧桂园集团、万科集团、恒大集团、北科建集团、天安数码、阿里巴巴、腾讯集团、平安不动产、金融街控股、亿达中国、华润置地、联东集团、保利地产、光谷联合、张江高科、宏泰发展、首创置业、中国宏泰、中海地产、五矿地产、世茂集团、融创中国、中国金茂、龙湖集团、普洛斯、雅居乐地产、新城控股、旭辉集团、五洲国际、泛海集团、凯德中国、启迪协信、阳光城集团、上海陆家嘴、锦联集团、星河湾集团、绿城集团、宏立城集团、富力地产、中南集团、北京城建、鸿坤集团、银泰集团、上海城投、华南城集团、卓达集团、北辰实业、云南城投、首开集团、九龙仓集团、远洋集团、南山集团、中茵股份、利海集团、电建地产、融科智地、中坤集团、中国铁建、四川发展、海航地产、科塞集团、金地集团、宝龙地产、中粮大悦城、中天城投、中投发展、福星惠誉、四川蓝光、龙光地产、中民投集团、邦泰集团、泰达集团、正荣集团、弘阳集团、金科集团、建业地产、融侨集团、上实城开、复地集团、泰禾集团、东方园林、荣和集团、中弘地产、融信中国、新天地产、鲁能集团、华谊兄弟、安博置业、蓝润地产、蓝城集团、观澜湖、三盛地产、信达地产、国开东方、华远地产
2016中国魅力新城镇标杆
固安产业新城、南通中央商务区、碧桂园森林城市、森垚万峰谷、绿地盘龙谷文化城、阿那亚

2016中国城市运营标杆项目
南通中央商务区

中国城市运营标杆项目、魅力新城镇

高端对话

	可持续发展是城市运营的基础
	供给侧改革与产业再生，如何抓住供给侧改革的机遇再生产业？产业再生如何促进供给侧改革？产业再生才是城市运营的核心，那么在城市运营中，如何导入产业？面对新产业、新城市、新格局，产业再生如何带动城市运营？在新型城镇化的大背景下，如何布局新产业？
	乔润令：中国的城市化已经进入转型期袁开红：PPP模式是城市发展的有力杠杆梁上燕：文化旅游产业40万亿蛋糕待开发叶天放：城市运营项目能增值才有未来叶宏武：产城融合更考验跨界资源整合能力

主持人：谢红玲
地产中国网总编

梁上燕

国际旅游投资协会执行会长

乔润令国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任

袁开红
中新城镇化研究院院长

叶天放全联房地产商会金融工作委员会联席秘书长

叶宏武奥伦达集团互联网平台e达福执行总裁

主题演讲（下）

链家研究院院长杨现领

主题演讲一：城市运营的“互联网＋”路径

　　链家研究院院长杨现领就“城市运营的“互联网+”路径”主题做主题演讲。杨现领在演讲中讲到，互联网时代的城市发展是让城市更加集中而不是继续分散，目前城市不均衡达发展的问题仍然要得到重视。同时他提到自然环境是城市发展的基本逻辑，不要违背自然的选择，城市化在任何时候都是人口不断集中的过程。密度是城市发展的最前提条件，同时也离不开距离和分割两个要素... 【更多】

物联网产业技术创新联盟副秘书长马进

主题演讲二：物联网将引领未来全球城市发展

　物联网是城市和社区管理者做城市决策支撑，物联网离不开大数据和计算，所有的设备通过物联网技术可以轻松实现动态掌握所有设备的情况，给管理者提供比较直接的决策依据。还可以给社区和城市中各行各业建设者提供高效、创新、创业的技术环境支撑。物联网和地产项目结合中，我们主张物联网技术要解决现实生活当中的最实际问题，比如说能不能带来效率提高，降低运营成本，减少人力等等... 【更多】

案例分享一

碧桂园背景国际展销中心营销总监边城

新加坡旁的碧桂园森林城市

现阶段碧桂园全球拥有超过400个高质量地产项目，让超过三百万业主安居乐业。我们积极开拓海外市场，部际马来西亚、澳大利亚等国。碧桂园森林城市项目，由碧桂园物业管理公司提供五星级酒店式物业服务，全方位物业管理。我们项目叫森林城市，不是单纯项目，是一个城市，全球首个地面城市，地面都是公园，没有车辆穿行，老人、小孩安全无忧，地下走车，地上是公园和绿化，包括有轨电车。整个项目临近大学城，与众多国际名校为邻。马来西亚生活成本、融合度、娱乐配套、医疗等方面得分是名列前茅。

【现场点评】

: 叶一剑
方塘智库创始人

我们今天在谈运营的时候，很多人在谈投资怎么平衡，产品设计背后需要怎样的技术驱动，一定是先洞察消费发生了怎样的变化，有了对消费变化的把握，投资、建设、选址、概念、营销到最后完成新的产品才会有很大的价值。此外，碧桂园森林城市这样一个庞大的体量还需要关注后期的运营问题。

: 杨进
中房金控常务副总裁

碧桂园森林城市的出现契合了当下人们对海外资产配置的渴求,这是任何企业都无法忽略的。今天，我们研究房地产企业转型，或者城市运营的时候，不能忽略一点就是地产金融，我们需要对金融，对资产重新审视。森林城市这种立体城市的形态对于碧桂园以及市场来说都是一个非常好的模式创新。

案例分享二

绿地集团京津事业部产业发展中心总监、北京睿天下新媒体信息技术有限公司王硕

聊聊绿地转型创新那点事儿

都在说转型，都在说升级，绿地集团很早就开始探索如何转型，如何升级。我们不光是做开发商角色而是做运营商，不光是开发还有运营和服务角色。相当于未来的开发企业，我同意刚才专家说，不仅是做硬件。原来开发商是拿到地建房子和卖房子，卖的是硬件是空间，未来开发企业更多是要专注服务和内容，而不仅仅是硬件本身。我们在区域、企业、楼宇，包括地方政府各个方面，我们承接了城市运营商的角色。

【现场点评】

: 陈文言
世联集团首席咨询顾问

房地产开发到运营阶段，对于运营怎么做现在处于比较早期的摸索状态当中，我们可以看到以前就是简单的用户和提供商之间的关系，但是现在两个背景下，又到另一个极端去了，一个是走向存量盘活，以前觉得存量盘活离我们非常远，基本都在新区，会进入到销售阶段，给我们压力没那么迫切。

: 闫旭东
云房数据董事长

我们现在对于商业办公，或者物业经营，我们现在工作做的这个东西，一定程度是销售。我们真正在运营的存量资产，是不是应该弄清楚，到底能够做哪些，哪些是我更好的，效率更好，成本更低，哪些看到眼前有一个词，企业生态服务，但是想把这个东西改一下，应该是企业服务的生态化。

案例分享三

多彩头联合创始人赵耕乾

城市运营的空间如何以众筹形式服务消费升级

所谓生活方式，有消费属性、消费升级息息相关，旅游度假、社区商业，做众筹产品回报都是现金分红、消费权益两种回报。房地产资产配置，房地产投融资产品，城市更新，青年公寓、白领公寓，还有海外房地产投融资众筹。而且投资门槛非常低，传统地产肯定需要几百万投资门槛，但是我们就是几万投资门槛，所以它是易于通过线上、社会化传播，可以说一下商业模式底层和上层一些交易逻辑。

【现场点评】

: 肖勇
房龙点评网董事长

把社群、分享、场景、口碑，以及倡导的互联网简单、极致、快、专注融为一体，是一个非常极具互联网精神的项目。我建议公司可以和大的品牌合作，比如万科、绿地这样的企业，这样可能筹钱更快一点，规模能够做得更大一点。此外，对于众筹项目来说，它的信用背书也是非常关键的。

: 杨现领
链家研究院院长

90后的创业者这些创新的尝试是非常值得肯定的，但是小而美的创业项目为什么会涉足那么多领域，而不在单一品类里深度挖掘。一些民宿、酒店，以及马上做的公寓，任何一个品类目前来看都有非常大的市场。每个公寓都有资金方面的问题，包括生活方式等，只要在这个市场里深耕下去就有很大的空间。

案例分享四

碧桂园背景国际展销中心营销总监边城

阿那亚：一切与房地产无关

阿那亚在定位社区伊始并没有当成传统的房地产，我们打造传统海边情感共同体，在阿那亚我们将构建一种建立在文化与价值观认同基础的新关系，同时阿那亚某种意义上在分享生活经历，不仅仅是开发项目。阿那亚今天说情怀和温度是我们的核心竞争力，情怀是我们的价值观，温度是我们努力服务和社区。基层是产品往上配套和服务，再往上品牌和价值观，有怎样的信仰就有怎样的生活。

【现场点评】

: 穆林旅游与酒店管理学院教授

20年前房子旁边做绿化，今天开发商做情怀，别人都说和做房地产无关，其实你做的是最和房地产有关的事，这便是房地产的增值运营。阿那亚在房地产领域深耕细作，我去项目看过，曾经做过评估，项目很好，把自己产品做好了，产品投入产出比一定非常好。

: 张羽冲
著名旅游房产投资人

他说的特别好，现在阿那亚干的这些事情其实也是我正在做的事情。生活有四个诉求，第一步所有人最快速度积累财富，有了财富，才能下一步享受生活。第二步有了财富，就要有家庭、孩子。有了第二步，就有第三步，娱乐，享受多了以后，发现第四步就是健康。我也是想给旅游产业提一个产业链四步。

大会日程

2016年6月28日
国家会议中心

08:30-09:30 嘉宾签到
09:30-09:35 主持人开场
        主持人：王业北京电视台主持人
09:35-09:40 主办方代表致辞
        李富根中国互联网新闻中心副主任
09:40-10:10 主题演讲一：城市运营行业创新趋势分析
        钟彬全联房地产商会秘书长
10:10-10:40 主题演二：以资本市场多层次创新助力城市运营
        伍旭川央行金融研究所综合部主任、互联网中心研究中心秘书长
10:40-11:10 主题演讲三：城市转型发展与城市运营的新领域、新空间
        乔润令国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任
11:10-11:30 百强榜研究结果发布与百强代表证书颁发
11:30-12:20 高端对话：可持续发展是城市运营的基础
        议题一：供给侧改革与产业再生
        1.如何抓住供给侧改革的机遇再生产业？
        2.产业再生如何促进供给侧改革？
        议题二:产业再生才是城市运营的核心
        1.城市运营中，如何导入产业？
         2.产业的再生是不是城市运营的核心？
        议题三：新产业新城市新格局
        1.产业再生如何带动城市运营？
        2.在新型城镇化的大背景下，如何布局新产业？
对话主持:
        谢红玲（地产中国网总编）
论坛嘉宾:
        梁上燕（ITIA国际旅游投资协会执行会长
        袁开红中新城镇化研究院院长
        叶天放清华启迪控股高级副总裁、启迪金控集团CEO
        乔润令国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任
        叶宏武奥伦达集团互联网平台e达福执行总裁、奥伦达集团金融平台盛诺金基金公司执行总裁
        ……
12:20-13:20 午间休息&自助午餐
13:20-13:50 主题演讲一: 城市运营的“互联网＋“路径
        杨现领链家研究院院长
13:50-14:10 主题演讲二：物联网如何助力城市更新
        马进物联网产业技术创新联盟副秘书长
14:10-14:40 案例分享一：碧桂园森林城市新项目案例分享
        边城碧桂园北京国际展销中心营销总监
14:40-15:10 案例分享二 : 聊聊绿地创新的那些事儿
        王硕绿地集团京津事业部产业发展中心总监、绿地集团北京睿天下新媒体信息技术有限公司CEO
15:10-15:40 案例分享三: 城市运营的空间如何以众筹形式服务消费升级？
        赵耕乾多彩投联合创始人兼CEO
15:40-16:10 案例分享四: >案例分享三: 阿那亚——一切与房地产无关
        田海成阿那亚品牌总监
论坛嘉宾:
        闫旭东北京仁达房地产评估有限公司、云房数据董事长
        杨现领链家研究院院长
        陈文言世联集团首席咨询顾问
        叶一剑方塘智库创始人
        杨进中房金控集团常务副总裁
        穆林青岛旅游与酒店管理学院教授
        肖勇房龙点评网董事长
        张羽冲著名旅游房产投资人
        ……
16:10 活动结束