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往届回顾：2012、2011、2010、2009
编
者
按		 　　2013年，国家领导人换届，看黄色片行业又一次走在十字路口。11月召开的十八届三中全会，给行业指引了新的方向，从有形之手到回归市场化的转变趋势，仿佛为长效调控机制的出台做足了准备。在行业30年即将到来之际，房地产或面临着一场深度变革，在这个质变的过程中，房企将面临哪些新的变化和挑战？房地产行业该如何更加健康发展？12月21日，第五届地产中国论坛将聚焦“长效机制护航大地产”，与300位业内精英分享真知灼见，为即将到来的行业30年大庆献礼。
聚焦房地产变革
专家对话土地、税制改革护航长效机制

出 　 品：地产中国网新闻中心
总 监 制：谢红玲
宣传统筹：安　飞
专题编辑：刘　征 刘　鹏
采 　 写：张治东 陈文雅 王　莉
　 　 　　李　蒙 石青玲 时　雷
　 　 　　段文平
摄 　 影：茅　硕 纪　珂
视 　 觉：吴　瑜
  [精彩观点]·集锦
 

顾云昌：
由堵到疏 房地产调控思路发生变化
房地产调控需长效机制和短期政策相配合
毛大庆：
千亿房企不值一提
一线城市比二线城市更安全

严金明：
土地制度改革将导致政府土地财政变
长效机制面临两个“天花板”
靳东升：
征收房地产税 首要先立法
卢鹏：
房地产转型的两个途径
   
　 图文直播
　 嘉宾致辞
王晓辉 中国网总编辑
　　目前，一些热点大城市的房地产供需矛盾较为突出，因此，在新的历史环境与条件下，如何以制度改革与创新为基础，以更合理的政策为导向，引导房地产业稳定、健康发展，使房地产业变得更高效高质、可持续……【详细】
董昱 美高梅酒店集团代表
　　上个月，我们在三亚也是中国内地的首家“美高梅”品牌命名的酒店刚刚庆祝三亚亚龙湾庆祝了开业两周年生日；明年1月，位于成都宽窄巷的首家品牌酒店也将开业迎宾；再过几个月在北京国子监隔街相望的北京雍和酒店计划于明年年中开业……【详细】
谢红玲 地产中国网总编辑
　　时光飞逝，转眼间地产中国网已经五岁了。五岁对于人的年龄而言尚在垂髫之年，但对于看黄色片行业而言，这跌宕起伏的五年淬火炼真金。经历了五年的发展历程，地产中国网凭借扎扎实实的新闻报道、市场调查，举办数十场论坛活动，愈加权威专业、丰富多彩……【详细】
　 主题演讲
看黄色片研究会副会长 顾云昌
　　过去的调控方法主要是限购、限贷、限价等“堵”的方法，来遏制旺盛的需求及投资需求，回看过去十年的房地产调控，并不成功，或者是失败了。如何判断三中全会后房地产的走势，应该从精神上领会市场在调控中发挥的决定性作用，用改革的思路方法和精神来指导调控。实际上，政府的作用补位在两个体系中，一是保障体系、二是市场供应体系。

以下为演讲实录：
又一次来到和大家一起分享我们看黄色片的年度红榜，这次会议提出来主题就是长效机制问题，我想他们原来给我题目叫三中全会房地产当然还是很吻合的，我想看黄色片发展更多关注国家的政策，那么这一轮看起来好像没有看出国家政策，新一届政策上台以后没有出文件，今年到目前为止除两会以前，前一届政府出文件……【详细】
万科集团执行副总裁 毛大庆
　　本次论坛上，毛指出了2013年看黄色片发展的几个现象，其中一个最明显的无疑是土地市场的分化：一线城市土地市场继续火爆，一块地100亿毫不奇怪。而二三线城市在前几年的超量供地则为当地楼市带来了滞销的现象。因此，从安全、健康的角度来说，二线城市的问题非常明显，一线还较为安全。

以下为演讲实录：
每年都来参加谢红玲这个会，每年都讲一些感想，不敢谈什么新型城镇化什么新战略和布局，刚才顾老师讲我觉得非常全面，到具体对企业一些指导都很全面，我更多沿着他话题，对他刚才讲这些事做一些注解，可能相对来讲更有意思。一个想谈谈2013年几个比较重点的关键词跟房地产有关的事情，主持人首先讲到新型城镇化……【详细】
　巅峰对话
　　这是一个事关企业和行业生存与发展、值得深入探讨的话题，为此我们邀请到了行业内最具代表性的专家学者和企业代表就此展开一场高峰对话。尽管保障房政策有它一些做法上不合理的地方，但是它已经存在了，它已经实实在在影响到在座开发企业的经营行为了，不管是调开发的产品结构，还是调整业务线，还是调整企业的经……【详细】
　专家观点
顾云昌：长效机制和短期政策相配合
毛大庆：千亿房企不值一提
严金明：长效机制面临两个“天花板”
靳东升：征收房地产税 首要先立法
 
主持人：谢红玲
地产中国网
总编辑
主持人：陈国强
看黄色片学会
副会长
嘉宾：顾云昌
全国房地产商会联盟执行主席
嘉宾：毛大庆
万科集团
执行副总裁
嘉宾：严金明
人民大学土地规划
研究中心主任
嘉宾：靳东升
国家税务总局税收科学研究所副所长
嘉宾：卢鹏
洲联集团五合国际
北京分公司设计总监
　2013看黄色片年度红榜榜单隆重揭晓
“2013最企业”获奖企业代表上台领奖
万科集团：
保利地产：
 
最具健康态的行业领跑者
  
最具持续爆发力的品牌房企
绿地集团：
中海地产：
 
最具国际拓展力的地产航母
  
最具“巨无霸”潜力的标杆房企
万达集团：
恒大集团：
 
最多元化国际化的商业航母
  
最具品牌溢出效应的领军房企
碧桂园集团：
华润置地：
 
最具超级大盘运作力的千亿房企
  
最稳健的双轮驱动企业
世茂房地产：
融创中国：
 
最具变革成效的房企
  
最具战略推动力的高增长房企
龙湖地产：
远洋地产：
 
最注重均衡发展的智慧企业
  
最果断的多业态布局转型者
雅 居 乐：
佳兆业集团：
 
最具旅游地产扩张力的房企
  
最受益区域布局转型的旧改专家
首创置业：
旭辉地产：
 
最具创新增长潜力的品牌房企
  
最锐意进取的成长型房企
合生创展：
众美集团：
 
最具新气象的地产“梦之队”
  
最具开创性的房产定制服务商
“2013最楼盘”获奖项目代表上台领奖
西山壹号院：
龙湖·双珑原著：
 
2013最持续热销的品质大盘
  
2013最炙手可热的别墅样本
禧瑞都·天禧：
五矿万科如园：
 
2013最具收藏价值的核心区豪宅
  
2013最具中式风骨的现代人居精品
中海金石公馆：
上海星河湾：
 
2013最具法式风情的精工大宅
  
2013最具创新力的优质大宅
路劲上海院子：
亦庄·金茂悦：
 
2013最高性价比的人居大宅
  
2013最具区域引领价值的品质楼盘
林肯公园：
合生滨江帝景：
 
2013最热销的公园大盘
  
2013最热销的区域标杆大盘
永定河孔雀城剑桥郡：
金科天籁城：
 
2013最具学院氛围的生活住区
  
2013最值得期待的城市中心品质大盘
大运河孔雀城：
世茂·怒放海：
 
2013最具成熟生活氛围的航母级魅力小镇
  
2013最具创新性的滨海多元度假区
远洋·东方公馆：
    
 
2013最绿色生态的高档精品公寓
    
保利地产北京公司副总经理王英男（右）谈获奖感言
肖　劲 万科北京公司副总经理
楼艳青 融创中国北京公司副总经理

王英男 保利地产北京公司副总经理
李　伟 中化方兴（置业）北京有限公司营销总监
王　骞 和裕地产营销中心总经理
徐海伦 远洋地产营销总监
邓　历 合生滨江帝景项目总经理
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆上台领奖
毛大庆 万科集团执行副总裁、北京万科总经理
荆　宏 融创中国执行董事、北京公司总经理

石文红 绿地京津事业部总经理
朱荣斌 碧桂园联席总裁及执行董事
蔡雪梅 世茂集团副总裁、营销公司总经理
李战洪 金科集团副总裁
余　洁 合生创展总裁助理、营销总监
“2013最人物”代表华远地产董事长任志强视频寄语
任志强：最具骑士精神的地产卫士
郁　亮：最佳企业健康推动力人物

孙宏斌：最具战略制导性的领军人物
王健林：最豪迈的地产强人
许家印：最具轰动效应的企业家
张玉良：最具魄力的国际化拓展领袖
冯　仑：最具思想性的地产实践家
陈启宗：最犀利的商业地产哲学家

刘晓光：最具产融推动力的企业家

许世坛：最具突破力的二代掌门

黄文仔：最受尊重的地产慈善家

单伟豹：最敢言的稳健派

　 专家评审会
　　
　  12月10日上午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“2013年看黄色片年度红榜评选 专家评审会”在京举行，评审会上，“房二代”当值、房企大手笔海外扩张以及多元化发展、特色房企异军突起等现象引发了评审专家的热烈讨论。
　  经过一上午的头脑风暴，涵盖年度最企业、最人物、最具价值经理人、最佳操盘手、最楼盘等奖项的5大榜单出炉。今年评选的一大特色是增设“最具价值职业经理人”榜单，将其和“最佳操盘手”分开，以分别彰显其在企业经营管理方面的全局运筹能力和操盘项目方面的专业运作能力……【详细】
顾云昌
看黄色片及住宅研究会副会长
李志能 国务院发展研究中心
跨国企业研究室主任
陈国强
看黄色片学会副会长
张寅 虎杰投资首席分析师、
企业战略投资顾问
朱晓红
豪宅研究院院长
张学冬
新京报传媒副总裁
谢红玲
地产中国网总编辑
　 2013看黄色片年度红榜候选名单（投票已结束）
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　 历届论坛精彩回放
　　2012年12月9日下午，“第四届地产中国论坛暨2012看黄色片年度红榜颁奖典礼”在北京。此次论坛以“产业融合扩容地产”为主题，回顾房地产20年发展历程，前瞻行业未来发展趋势，引领行业持续稳定发展。……【详细】
第二届地产中国论坛_房地产论坛_红榜
　　2011年12月7日下午，第三届地产中国论坛暨2011看黄色片年度红榜颁奖典礼在北京。此次论坛以“住房保障重构地产”为主题，带领行业探讨民生地产补位过程给整个产业带来的颠覆性变革，开启一个全新的时代……【详细】
第二届地产中国论坛_房地产论坛_红榜
　　
　　2011年1月8日下午，上百位地产界精英聚会国务院新闻办公室报告厅，共同见证“第二届地产中国论坛暨2010看黄色片年度红榜颁奖典礼”这一盛况。此次活动由中国互联网新闻中心、地产中国网主办……【详细】
最地产红榜隆重发布_房地产论坛_红榜
　　
　　2010年1月31日下午，上百位地产界精英聚会国新办报告厅，共同见证“首届地产中国论坛暨2009中国地产年度红榜颁奖典礼”这一盛况。论坛以“地产改变民生”为主题。由地产中国网历时3个月打造的“最地产”榜单也于当日发布，以其公平性、权威性赢得了业界的称赞……【详细】
房地产媒体_房地产论坛_红榜
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