1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级 融变求新”——第十一届地产中国论坛暨看黄色片红榜盛典在京举行。在圆桌对话环节，多位特邀嘉宾围绕《赛道挑战升级 企业发展的新蓝海》的主题展开讨论，分享了不同企业的思考与启示。
近些年来，企业纷纷转身，作出多元化的选择。在产业地产领域，迄今为止，也已有35家房企涉足了产业地产领域，为何很多企业甚至产业地产企业，也进入赛道升级的领域呢？亿达中国高级副总裁于大海认为原因有三。
亿达中国高级副总裁 于大海
其一，整个市场规模隐隐约约看到了天花板，需要新的一些业务增量去带动企业新的发展，客观上，市场发展到一定层级之后的危机感。
其二，中国地产行业是非常特殊的行业，很多时候受国家政策面的影响大，一旦出现宏观调控，企业特别是受到在现金流方面的影响巨大，也需要寻求一些和房地产调控周期错位的行业，包括能够对企业提供一些稳定现金流的新的业务，能够帮助企业维持和增长企业的规模和市值。
其三，大的时代背景，现在人民群众社会需求非常多元化，不仅仅限于过去传统的温饱意义，包括消费升级一些大的时代背景，也都促使房企具备一些先天自然的优势条件去参与到所谓美好生活大的产业当中去，从而又有了新的选择。
找到原因之后，接下来一步，是需要破局。对此，于大海认为：“在多元化过程中，这种选择的方向，大的原则认为应该寻找那些受政策干扰少、市场波动小、现金流相对稳定、和房地产调控周期适当错位的一些新的业务、新的赛道”。
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