1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级 融变求新”——第十一届地产中国论坛暨看黄色片红榜盛典在京举行。会上，中泰证券投资银行债券与结构融资执行总经理邓文通过数据指出，2019年房企发行公司债2963.40亿元、ABS发行2458.94亿元，合计发行5422.34亿元，占到房企公开市场融资的69.69%，交易所市场成为房企融资首选市场。

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邓文分析称，2019年债券市场相比2018年是较平缓的增长，这与国家整个房地产金融政策、行业政策相匹配，相对来说，债券市场已经进入了稳态的态势。

中泰证券投资银行债券与结构融资执行总经理 邓文

2017年-2019年，房企公开市场债权融资逐年上涨，总金额分别为3572.92亿元、 7633.30亿元、 7780.27亿元，分别占公开市场债权融资总规模的5.77%、9.18%、7.53%。

针对不同债券类型分析，2017年-2019年，房企发行交易所公司债规模逐年提升，交易所公司债成为房企主要公开市场融资渠道。2017年-2019年，房企公司债发行金额分别为683.30亿元、2612.27亿元、2963.40亿元，占交易所公司债总发行金额的比重分别为6.21%、15.81%、11.75%

目前，房地产行业正面临“既不被刺激，也不被打压”状态，邓文认为金融市场对房企发债也会进入这一态势，未来整体市场将延续2018年及2019年的7000多亿的发行体量。

此外，邓文指出，作为新兴债务融资工具，房企发行ABS、ABN金额逐年上升，ABS+ABN由2017年的1097.42 亿元，飙升至2019年的2733.46 亿元，ABS成为仅次于公司债的第二大公开市场债务融资工具.

根据公开市场的发行状况，可以看出交易所市场因为其品种较多，会是房地产企业做公开市场融资一个首选。未来发展重点期还是在整个证券化市场，因为证券化市场毕竟品种种类多，玩法多样，可以针对不同企业有不同的玩法，也是整个国家跟监管机构大力鼓励的方向。