中国网地产讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017看黄色片年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军进行了《十九大后的经济形势解读》主题演讲。

 国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军

他首先将中国经济的增长周期分为了三个阶段——1978-2010年，为高速增长阶段；2010-2020年为经济换挡的阶段；2020-2050则属于增速低速增长，但是这个阶段的增长是高质量的。

对于刚过去的2017年，他认为中国经济的总体表现已是超过预期，大部分指标成绩都是较为靓丽的。例如“三驾马车”（投资、消费、出口）、房地产投资的数据都优于2016年。但他同时也表示，由于去年下半年后出口增幅出现下行、PPP项目面临整顿、楼市调控蔓延至三四线城市等原因，虽然2017年中国经济还未探底，但2018年将面临经济下行的压力。

针对上述观点，他进而详细解释到，这是由于目前中国经济正处于增速换挡的阶段，快到新平台的阶段但还没有到新平台，因此除了增速放缓之外，还将出现周期波动。

而要将周期波动降至最小，则需要培育三大新的动力：制度变革、结构优化和要素升级——制度变革就是改革结构优化就是新形势变化，包括新兴城镇化，区域经济一体化，国际化；要素升级包括技术进步，信息化等。如果三大新的动力及时有效地培育起来，就可以实现一个好的未来的态势。因此，当下培育三大新动力任务时间紧迫。此外，还要解决三个问题：一是解决多年来产生的各种各样的问题，二是培育新技术、新产业、新业态、新模式，三是解决新旧转换过程中的风险控制问题。

李佐军表示，只有在边加速培育新动力的同时加速解决旧问题，才能建设成为“十九大”所提到的富强、民主、文明、和谐、美丽的现代化强国。

而放眼到房地产行业，经济的换挡，必将影响经济重要组成部分——房地产行业的结构变化。李佐军认为，十九大以后，房地产行业将出现要素投入结构、排放结构、产业结构、区域结构、增长动力结构、分配结构、主体结构及制度结构的变化。

针对房地产接下来的走向，李佐军给了房地产企业十五项建议：

首先要认清“六大新形势”：认清“十九大”后中国经济先探底，后小幅反弹的形势；认清“十九大”以后经济结构将继续优化的新形势；认清“十九大”后楼市整体价格走势平稳的新形势；认清“十九大”以后经济增长动能加速转换的新形势；认清“十九大”后经济风险和泡沫将加速排出和挤出的新形势；认清“十九大”后宏观政策在短期会总体偏紧的新形势。其次，要及时抓住节能环保产业、生态产业、新能源行业、大文化产业、大健康产业、新兴金融业、现代农业、信息智能化有关的产业、军民融合行业、妇女儿童产品行业、信息产业和上下游产业、人工智能相关产业、绿色制造业和物流行业，这十四个潜力行业。

另外还要迎接新挑战、培育新意识、找准定位、开发新的产品和服务、制定新的战略、开拓新的市场、培育新的要素、立足新的空间、塑造绿色低碳的品牌、建立完整的组织、建立新的制度、探索新的模式、探索新的管理。