升级包取消后，均价“3”字头的楼盘，究竟能有多“卷”？

这个答案，正在首开蓄客的高科紫麟景院就能告诉你。

外立面是石材+一体板，实景展现，直接对标约4万/㎡、5万/㎡的高端改善盘，更是吊打周边同价位的真石漆的楼盘。

装标上，2—3年前该板块连三件套都没集齐，近年来不少项目“堆砌”升级包只为卖的更贵，而高科紫麟景院无升级装修包，直接把装修做到位，不仅有中央空调+新风+地暖三大件，而且有方太的厨电、高仪&TOTO的卫浴浴具、智能家居等高标准配置。

户型上，建面约89—143㎡，三房起步，入手门槛适中。主力户型南北面均打造270°瞰飘窗，专为瞰景，各功能空间都设计的很合理、宜居。

更为硬核的是，预估约3万/㎡的价格，就能享受到“家门口”的麒麟中央公园+中小学+商业，以及麒麟科创园的产业和概念辐射……

所以项目未来先火，预公开仅5天，售楼处就有超千组到访，高科紫麟景院在麒麟科创园实力圈粉！

紫麟景院售楼处实景图

NO. 1｜壹

刚结束的“5·10”二批次宅地土拍中，雨核宅地鏖战73轮触顶成交、百家湖宅地不到1分钟触顶成交、燕子矶38轮触顶……当前大背景下，一些产业活力强、中等收入家庭聚集的成熟区域走出了独立行情，而且这些板块的楼盘的销售速度也更快。

随着楼市大红利时期过去，各热门板块利好陆续落地，新盘迭代之间，区域价值清晰反馈到了房价上。雨核、百家湖板块新房不含包均价已经突破4万/㎡+，燕子矶新房含包均价也稳定在3.6万/㎡左右……这些板块四五年前新房价格大多数都不到3.5万/㎡，甚至在3万/㎡以下，早期入驻的业主已然吃到红利。

房价分布示意图

虽然南京不是一个环线发展城市，但是我遇到过很多改善在置换时，都会在需求表一栏填上：离“新街口”近一点。这是生活习惯使然，也是一种全民共识。除了中华第一商圈，紫金山、玄武湖等诸多城市“软名片”为居住赋能，这更是身份的象征。

如果以新街口为圆心，直线距离约10—15km辐射范围内被视为安全的近郊，这两年异军突起的雨核、软件谷等“新势力”均在这一范围内，而且南部新城、鼓楼滨江等纯改善板块房价更是容易让首次置业与初次改善产生一种房价遥不可及的错觉。但是仔细筛选，可以发现与市中心距离相同的情况下，也有仍被低估的麒麟科创园，均价约3万/㎡。

示意图

不仅如此，麒麟科创园与紫金山直线距离约3KM，与南京南站直线距离约7KM，地理区位上的距离比想象的更近，而且相较于那些“出名”板块，其成本相对更低。近期，麒麟科创园即将上新，纯新盘高科紫麟景院首开在即，预估总价约270万起步，近年来少有的高性价比主城楼盘。

NO. 2｜贰

当然，单纯用便宜来理解麒麟科创园或者高科紫麟景院的性价比，比较狭隘。就板块规划的确定性，以及肉眼可见的生活场景而言，两者在约3—4万/㎡这一价位里都非常突出。

首先，麒麟科创园作为南京科创高地，承载着澎湃的高知高智人群购买力。相较于多数同价位板块，麒麟科创园的容错率更高！

2010年，麒麟科创园正式成立，定位为“打造综合性国家科学中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，随后不断加载了“面积超过纽约中央公园的麒麟中央公园、约350米地标双子塔、数百万方的CBD中央商务区等“模块，不断吸引国家重点实验室、千亿级产业集群接连进驻；央企、国企区域性、功能性总部呈聚集趋势。目前板块内已引入“华能系、中交系、中科系”等产业资源，以及五星等企业总部。

中科院麒麟区城 创新高地效果园

2022年，南京明确提出希望能够与中科院携手争创国家区域科技创新中心和综合性国家科学中心。这其中争创国家区域科技创新中心，指的是南京；综合性国家科学中心则指代麒麟科创园，该园区是南京争创综合性国家科学中心的主体，而中国科学院又是麒麟科技城的核心组成部分。

近年来，麒麟科创园初步构建了中科院“1+1+N”创新资源体系——中科院南京分院、国科大南京学院、N家中科院研究所，一批重大基础设施、重大科技创新平台、重大科技专项相继落户，“中科系”各类人才于此快速集聚。大城市房价本质上是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，是顺势而为。产业落成后，其人口吸附能力会得到大幅提升，对于居住需求自然水涨船高。其次，随着城建利好逐步落地，交通贯通主城各中心地域，形成联动效应，麒麟科创园正成长为南京6大主城中心之一的麒麟科学中心。

图源见水印

通过绕城公路，麒麟科创园与南京南站、南部新城近距离耦合，并与雨花软件谷、河西金融城紧密互动；规划的8号线一期、12号线等线路环伺，使得整个东北部串联成网，仙林大学城的科教资源会在麒麟科创园转化、落地，南师附中麒麟科技城教育集团已成立。加上光华路、石杨路等基础道路的打通，四通八达，麒麟科创园与南京老城加速融合，新街口的商贸资源、秦淮区的旅游资源、老城区的医疗资源都可以快速共享。

还有一点，在于麒麟科创园卓越的人居属性。一座300万方的中央公园，正对紫金山、青龙山，架起生态走廊。轴线核心西侧为集中居住+总部办公，东侧为商业集群，城市布局模式与纽约中央公园类似，一半城市、一半自然。 

效果图

交通方面，高科紫麟景院距离有轨电车麒麟生态公园站仅约五六百米，经此线路可无缝接驳地铁2号线马群站。未来步行至楼下，即是规划地铁8号线的沧波路南站与规划12号线的光华路站，畅享便利交通。

区位图

商业方面，荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场等大型商业体正有序推进；而且龙湖天街已官宣落地，未来吃喝玩乐购一应俱全。

实景图

教育方面，项目旁边就是规划的中小学用地，“家门口”的学校，实现目送式教育。而且片区内，麒麟初级中学、麒麟中心小学、麒麟科创园学校，与南外仙林分校开展合作办学。（具体施教区划分以教育局实际公示为准）

在市场逐步回归理性后，南京人买房更加“务实”，舍弃成长性一般的纯刚需板块与项目，积极拥抱主城优质、宜居、难得的板块与楼盘项目。这与高科“院”系产品选址观不谋而合，瞄准城市战略板块、潜力地带。高科紫麟景院坐拥主城科学中心、城市级IP，地段成熟，势能磅礴，潜力股姿态显露。

NO. 3｜叁

在南京买房“看厂牌”的时代，高科对于产品的长期主义塑造了一次又一次的成功案例，居住品质与资产价值兼具。高科不仅推进板块人居面貌革新，而且积极参与城市旧改建设，与城市共生长，本土房企的社会责任感令人信赖。

近期，仙林湖的高科·紫微堂卖出首套次新房，建面约193㎡四房，以总价约1136万成交，折合单价高达58745元/㎡，成交周期更是仅37天！较4年前入市价，涨了约1.8万/㎡。

图源链家

同区域，高科还打造了两大标杆作品——高科荣域、高科荣境，房价均远远超过周边普通二手房小区。

示意图

这次，在如此密集、高量级的城市规划和资源引入之下，高科因地制宜，为这片热土定制了中央公园住区。整个社区采用围合式布局，赋予园林充分的发挥空间，建筑宛若生长于公园之中，让每一户都拥有出色的景观视野。实景示范区打造了华美的水景，园林中移植了不少成冠树木，非常难得。

紫麟景院示范区实景

据悉，在园林景观上，项目还将打造林下空间、景观廊架、云上书吧、阳光草坪、儿童乐园等全龄友好的丰富场景，从视觉美学到身心关照，让业主参与其间并找新的视野和体验。

紫麟景院示范区实景

现代感的立面，经典的三段式设计，融入了流畅的曲线，这在南部新城5万/㎡+、河西6—7万/㎡的高端住宅中颇为流行。区别于市面上的直角建筑，弧形造型更易勾勒建筑的质感与格调。

紫麟景院示范区实景

而且立面突破了单一的选材，臻选石材+一体板，LOW—E三玻两腔玻璃等材质，呈现出超高窗墙比；相较于真石漆来说，质感更好，颜值更高，成本也更高。

紫麟景院示范区实景

另外，紫铜色的楼栋入户大门，挑高设计，归家仪式感进一步拉满！目前实景示范区已开放，呈现“所见即所得”的真实感，这也是高科一直在做的事情。

NO. 4｜肆

最新消息！高科·紫麟景院最快将于近期入市，首开1、6号楼，共计148套房源，主力户型建面约89—132㎡，预估均价约3万/㎡，无升级包。

鸟瞰效果图

值得一提的是，项目已于待开盘楼栋公开了三大户型的实景样板间，这其中建面约89、107㎡户型样板间位于6号楼，建面约132㎡样板间位于1号楼，1:1实体还原真实生活场景，也将装修的细节质感直观、透明的展示了出来。建面约89㎡户型，预估总价不到约300万，品质刚需置业首选。整体布局三房两厅一卫，格局方正，动静分区。

户型图

三开间朝南，搭配270°视野，室内明朗、敞亮。U型厨房，动线合理；餐客一体化设计，空间更开阔；所有卧室均带飘窗，空间利用率高；卫浴空间三段式分隔。

建面约107㎡户型，三房两厅两卫。大开间短进深设计，南向“双卧+餐客厅”拉开四大功能区布局，阔绰面宽，瞰景、采光效果俱佳。

户型图

厨房、餐厅、客厅、阳台为LDKG设计，打造开放式的社交聚厅。超长尺度双联阳台，配置LOW-E三玻两腔玻璃，高效隔音；弧形设计，瞰景视野好。主卧套房设计，南北通透，配置270°转角飘窗、衣帽柜、卫浴间，主人家的尊享感凸显。

样板间实景，仅供参考

建面约132㎡户型，四房两厅两卫，二胎家庭住起来很舒服。四开间朝南，其中三卧室朝南。有句话说，“三个朝南房间，是二胎家庭永远的痛”，每个孩子都有各自独一无二的命运，随着孩子年纪渐长，你打算把哪个放到朝北小房间呢？

户型图

私密感超强的“独立入户”设计，拉升一波仪式感。四开间朝南设计之上，LDKG一线布局，开放聚厅让亲情即刻互联。约6.6米双联大面宽阳台，能容纳情景吧台、宠物乐园等功能。十字形洄游动线，合理空间设计，避免动线交叉。主次卧均设计270°观景飘窗，而且主卧为套房设计，可归置L型衣帽柜+独立卫浴，居住舒适度更高。

样板间实景，仅供参考

装标更是一个项目“无法替代的诚意”，高科紫麟景院为装修交付，直接一步到位。项目标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统等设计，与时俱进的打造更舒适的人居体验。

样板间实景，仅供参考

三大件，日立的中央空调、菲斯曼的地暖、科林贝思的新风齐备；厨房配置方太的油烟机、灶具、消毒柜，摩恩的花岗岩水槽、水槽龙头，A.O史密斯的净水器；卫浴五金均采用德国一线品牌高仪，以及日本的TOTO，其中主卫为高仪的智能马桶……（以上或采用同等档次品牌，实际以签约合同为准）

阿兰·德波顿说过：“当我们称赞一栋房子美时，其实是喜欢它所暗示的生活方式。”深耕南京21载，高科在数个成功的住宅基础上，此次以硬核的产品兑现力打造更贴合南京人的公园住宅。

据了解，项目主要客户除了地缘客，还有来自主城中心区的外溢，虽然年轻人预算有限，但是能满足“既要”“又要”的生活，预估总价刚刚约270万起步，谁不想要呢？感兴趣的朋友不妨去营销中心实地感受一下。