CBD（中央商务区），是金融与商务功能的集聚地。随着时代的发展，CBD的内容不断丰富，已逐渐成为一个区域、一个城市乃至一个国家的经济发展枢纽。

在北京，建筑楼宇密集、单位GDP产出最高的商务中心，非国贸CBD莫属。但随着经济的腾飞，在高质量发展的背景下，北京下一个CBD备受瞩目。

业内人士表示，在“三元桥使馆区-CBD商务区-CBD国际生态区”的发展路径下，时代金轴不断推移，“CBD国际生态区”将成为下一幕北京发展极。被定义为“CBD国际生态区”的分钟寺迎来发展机遇。

3月22日，《领耀CBD 润誉世界新丨时代人居价值论坛》活动在北京天誉成功举办。活动邀请了原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划建设总顾问柯焕章，中国网地产出品人张剑，北京天誉项目总经理高强，华润置地华北大区北京片区公司设计管理副总监赵勇，共同探讨北京CBD的发展成就，洞察分钟寺CBD国际生态区的发展潜能、未来价值。

经济发展“原动力” 北京CBD时代标杆已成

说起北京CBD，首先想到的必然是国贸中心。1985年国贸中心的建设提上日程，1990年国贸一期对外运营，1993年国务院批复的《北京城市总体规划（1991年-2010年）》提出建设全国首个商务中心区，1998年北京市规划局确定北京商务中心区的范围，一个中国面向世界的窗口由此打开。

业内人士指出，国贸中心作为国内首个城市商业综合体，建成之日起，就聚集了写字楼、商场、酒店、公寓、展厅五大业务版块，多功能的业态极大满足了国内外企业、商户、访客的生活需求。

2001年北京CBD管委会正式成立，持续推动区域规模发展。此后，北京CBD规划不断完善，进入快速发展阶段。2002年的《北京商务中心区规划综合方案》，把国贸桥东北角面积约30公顷的地区设定为CBD核心区。2009年北京再次调整了CBD的范围，向东进一步扩大，增加了约3平方公里，并进行了CBD东扩区规划的国际方案征集，北京CBD的国际形象和区域功能开始凸显。

可以看出，北京CBD地区的建设，是随着北京市的发展一步步进行的，从一开始就是一个城市更新的过程。历经30年的蜕变，CBD始终为经济发展积蓄力量做出卓越的贡献。

回望来路，CBD历经30年的发展历程，逐步成为城市经济发展的"发动机",一座城市经济发展活力的直接体现，也成为了中国30年来城市化进程、经济发展的最好缩影。

说起30年来CBD取得的发展成就，原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划设计总顾问柯焕章先生指出，2008年北京奥运会开幕的时候，CBD地区已经盖起了总量约800多万平方米的建设量，功能也就进一步加强。目前CBD已经吸引各类跨国公司、世界500强等企业总部入驻，纳税总额超过100亿元。

时间的车轮滚滚向前，新时代赋予CBD崭新的使命。对于接下来的发展建设，柯焕章先生认为，CBD不仅是写字楼，还是复合性功能的综合功能区，需要提供更多交往、休闲、娱乐、办公及活动空间，未来要关注职住平衡。CBD除了商务商业功能外，也应该建设相匹配的住宅、小区等设施。

“新国贸”落地分钟寺 区域升级焕新发展

国贸中心的发展建设不仅为后续北京CBD的发展提供了经验，更为北京经济的发展环境带来利好。时代发展与城市化发展交相辉映，当经济周期进入新的历史阶段，城市规划的发展方式也往往进入新的模式，CBD发展进入新阶段。

分钟寺板块紧贴首都功能核心区，向内可承接国家中枢政治中心、文化中心的功能溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占据领先的发展机遇。其实，早在2020年分钟寺板块便被定义为“CBD国际生态区”， 且早在2018年就被列入北京市棚户区改造及环境整治计划。资料显示，CBD国际生态区约1.7平方公里，规划包括商业配套、教育用地、医疗用地、约45万平米的城市绿海和约3.5万平米生态公园（建设中）。

1月5日，北京市政府官网发布新闻称，丰台区“两会”上表示分钟寺地区将加快推进资源用地供应，打造新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团，建设北京新国贸，成为城东南的新兴商务地标。“新国贸”地标规划落地，分钟寺片区换新发展。可以看出，未来分钟寺区域板块发展已非常明确，商业机遇也纷至沓来。

对此，中国网地产出品人张剑也表示，作为北京第二个先规划后开发的板块，分钟寺也是东三环外最大的内城更新片区，高起点的规划和城市运营，让这里未来会变成集高端商业、优质教育、三甲医疗、生态公园等资源于一体的国际生态住区，拥有良好的发展前景和价值预期。

根据规划，分钟寺板块呈现了“一轴一区”的城市发展格局。一区是指未来的CBD国际生态区；一轴是指北京东三环，它由北至南串联起了三元桥使馆区、CBD国际商务区以及项目所在的CBD国际生态区，是北京城市资源配置丰盛的环线。

优质土地禀赋 助力东三环人居迭新

纵观历史，CBD的产生必然与高端住区相伴。

在论坛中，北京天誉项目总经理高强指出，城市发展对城市运营提出了更高的要求，建设满足高标准、高品质的生活居住区是CBD居住配套可参考的发展方向。

华润置地华北大区北京片区公司设计管理副总监赵勇表示，土地价值与城市价值相伴相生。具备国际化视野、引领发展周期、塑造文化自信的项目，是能够给CBD作为美好支撑的项目。

作为中心城区东南方向门户地区，同时也是丰台区东部高质量发展的功能节点，分钟寺地区用地资源具备明显的优势。北京天誉项目择址东三环最后的留白-分钟寺，根植于天赋生态土壤之上，产品的稀缺性更不言而喻。

区位地段是项目价值的重要组成部分，但并非唯一衡量标准，项目本身优质的产品基底亦是赢得市场认可的关键因素。北京天誉的整体规划设计从建筑、园林、空间等方面精心雕琢，彰显未来高品质的生活态度。

建筑方面，北京天誉融合太空舱设计元素，以超白钢化玻璃+银白色铝板构建未来感建筑曲面，外立面通透质感增强了居住采光性和通透度，产生未来科幻感的美学视觉。

园林方面，项目规划总绿地面积约2.3万㎡，景观设计镜像北宋李成《晴峦萧寺图》，写意东方山水亭台的宋式造园布局手笔，匠筑三重境十二景。项目社区配置约500m健身步道、约800㎡亲子乐园等丰富的公共活动区域及羽毛球场、乒乓球场合等运动设施场地，满足全龄层交互所需。

空间方面，北京天誉打造建筑面积约150㎡三居，建筑面积约190㎡/220㎡四居，更多向公共空间倾斜，无限扩展客厅的功能与空间。270°IMAX落地窗（部分户型）+超大面宽，让人每天沐浴阳光的同时饱览CBD城市繁华……

此外，项目精心打造的20大智慧科技：9大健康防护系统、5大安全守护系统、6重智慧管家系统，以智能化解决居住痛点，24小时智慧守护家庭健康。另外还有分户分室分时的三分式设计，构建“智慧人居”。

值得注意的是，北京天誉创新LDKB设计，将餐客厨阳台互联，加之南向大面宽布局，在简美曲线建筑设计上独具匠心。

焕新品牌主张 华润置地与城市共发展

百万买宅，千万择邻，放之四海，概莫能外。好项目需要好企业来打造，只有持续深耕、有责任的企业才能打造出高品质项目。

华润置地自1994年开始已经持续深耕北京29年，逐渐形成了一套以品质为依托的发展模式：从城市开发入手，以高品质打造优质人居产品赢得良好口碑，并通过持续深耕区域，带动区域发展与价值兑现。

29年来，从凤凰城、西提红山、昆仑域，再到北京瑞府、北京悦府、北京天誉三大10万+高端项目联袂内城，华润置地与北京发展共融共生，足以看出其持续深耕内城的用心。

北京天誉项目总经理高强也表示，华润置地作为城市运营商，对北京做了深度的思考。作为华润置地的发展之地，在北京建设一个高品质的生活居住区，已然华润置地对北京城市发展的一份责任。

与此同时，信用是房企赢得市场竞争的核心。在“保交付”的大环境下，按时交付是对房企的基本要求，严控品质的高质量交付背后考验的不仅是房企的资金实力，更需要房企具备全周期、精细化的经营管理能力。

据亿翰智库推出的《2022年1-12月中国典型房企交付业绩研究报告》显示，2022年华润置地交付约18.1万套房源，交付规模约2262万平方米。交付力既是房企社会责任的担当，也是企业产品力、服务力的直观体现。华润置地的保质如约的交付行为进一步印证了企业的可靠性和兑现力。

值得注意的是，2023年华润置地发布“为更好的城市”年度品牌主张，持续践行“品质给城市更多改变”的品牌使命，在此引领下，相信华润置地将为北京注入更多的能量，探索更好的高品质人居生活，引领更好的城市品质。