一、2023年第12周重点15城新房成交环比上升14.77%，上海、北京涨幅位居前二 

2023年第12周，监测重点15城新建商品住宅成交量为29198套，环比上升14.77%。进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面，多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，进入3月中旬，随着房企推盘力度增强，第12周新房成交止跌回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第12周监测重点15城中，有8城新建商品住宅成交量上涨，7城成交量下降。成交上升城市中，上海涨幅遥遥领先，本周成交3561套，环比上涨96.96%，3月15日，上海二批次房源上市，共涉及29个新建商品住房项目，合计6855套，缓解了2月份以来新房供应不足的情况，预计接下来这批新房将会陆续开盘，上海新房成交有望迎来持续回升；其次为北京，本周成交1710套，环比上涨53.64%，北京新房成交连续三周回升；武汉涨幅位居第三，本周成交3190套，环比上涨33.86%；青岛、温州次之，涨幅均在20%以上。本周一线城市增长态势强劲，北上领跑。成交下降城市中，深圳跌幅领先，本周环比跌幅为8.14%；其次为南京，本周成交1489套，环比跌幅为8.03%。

二、第12周重点10城二手住宅成交环比下降4.99%，东莞以45.79%涨幅领跑

2023年第12周，监测重点10城二手住宅成交量为22239套，环比下降4.99%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，多次刷新近两年成交峰值，进入第12周，二手房成交止升转降，但是仍处于历史高位水平。

2023年第12周监测的重点10城中，6城二手房成交量上升，4城二手房成交下降。成交上升城市中，东莞涨势领先，本周成交675套，环比上涨45.79%；深圳位列涨幅TOP2，本周成交918套，环比上涨9.55%；佛山涨幅紧随其后，本周成交1957套，环比上涨7.65%。本周珠三角经济圈涨势不俗，需求正在加速释放。从成交下降城市来看，成都跌幅第一，本周二手房成交4915套，环比下降23.8%；其次为厦门，本周成交697套，环比跌幅为7.68%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房在供应端发力下连续三周回升，二手房连续四周维持4千套以上

2023年第12周，北京新房成交1710套，环比上涨53.64%，同比上涨111.37%；二手房成交4683套，环比上升1.72%，同比上升32.7%。在进入3月份后，房企推盘力度增强，带动新房成交连续三周回升，本周成交达到历史中高位水平。二手房方面，在连续五周上升后第11周小幅回落，本周再次恢复涨势，二手房成交持续位居高位，可以预见，3月份市场表现将会好于2月。

（二）杭州：本周新房、二手房成交止升转降 

进入第12周，杭州新房成交2312套，环比下降2%，同比上涨131.4%；二手住宅成交2182套，环比下降3.4%，同比上涨189.4%。本周杭州新房、二手房成交较上周微降，这也是二手房在连续上升六周后首次转降。但是整体来看，仍维持在历史较高位水平。

（三）南京：二手房成交连续七周维持升势 

本周，南京新房成交1489套，环比下降8.03%，同比上涨69.4%；二手住宅成交2648套，环比上涨0.3%，同比上涨123.84%。至此，南京二手房成交已经连续七周维持升势，按照当前市场趋势，3月成交将会高于2月，楼市小阳春如期而至。

（四）苏州：二手房成交“七连升”，二手房表现优于新房

第12周，苏州新房成交1089套，环比下降6.76%，同比上涨11.01%；二手房成交1787套，环比上涨1.65%，同比上涨169.94%。至此，苏州新房成交连续三周回落，二手房成交连续七周上升，二手房市场表现优于新房，有先于新房市场复苏的态势。

（五）成都：新房、二手房成交短暂回落，仍处于历史高位 

第12周，成都新房成交3065套，环比下降7.06%，同比上涨20.76%；二手房成交4915套，环比下降23.8%，同比上涨57.23%。本周成都新房、二手房成交均有所回落，二手房在上周突破六千套后本周降至五千套以下水平，但仍处于高位水平。成都楼市近期以来复苏势头强劲，一方面受到去年以来松绑政策发酵的带动，购房限制条件的放松，提振了购房者入市积极性，另一方面成都近年来人口大量涌入，房价在新一线城市中又处于偏低水平，多重因素叠加下市场强势回温。