一、新房市场量升价跌，6大区域成交全线上升

（一）成交：2月新房成交环比涨幅超5成，同比实现转正 

进入2023年，在元旦和春节双假期的影响下，1月份新房市场活跃度相对不足，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，加上去年以来出台的多轮宽松政策发酵，积压的需求逐步释放，同时，当前信贷环境相对宽松，购房者入市节奏加快。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月苏州新房成交3978套，环比上涨55.69%，同比上涨26.49%。从累计来看，1-2月新房累计成交6533套，同比下降34.83%。预计3月房企推盘积极性提升，楼市或将会迎来小阳春。

 （二）价格：本月吴中吴江两区成交占比提升带动房价继续回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月苏州新房成交均价为25916元/㎡，环比下降5.35%，同比上涨5.93%。至此，苏州新房价格连续两月回落。在近期以来，开发商为了加速去化，以价换量行为增多，带动成交均价下降。同时，从成交结构来看，2月份刚需项目集中的吴中和吴江两区成交占比显著提升。

 （三）库存：库存规模连续两月下降，去化周期8.6个月

去年底，房企为冲刺年终业绩，推盘节奏加快，随后，进入2023年，1月份在春节假期等影响下，房企推盘量显著下滑，达到历史低位水平，2月市场恢复常态化，加上房企提前备战金三银四，推盘节奏有所加快。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月新建商品住宅批准上市套数为1392套，环比上升50.3%，同比上升63.4%。从库存量来看，根据数据显示，2023年2月苏州新房库存为52277套，环比下降4.02%，同比下降27.52%。从去化周期来看，本月去化周期为8.6个月，较上月减少0.5个月。

2023年2月，苏州有10个商品住宅项目获取预售证，较上月增加4个，共计1392套房源申领销售许可。本月申领预售楼盘数量及套数均较上月增加，在市场预期转好，政策环境宽松之下，房企为了加速销售回款，抓住时机加速推新步伐。本月，上市楼盘以相城区和吴江区为主力，分别推出4个和3个项目。预计下月推盘量将会继续回升。

 （四）分区：6大区域成交规模全线上升，苏州工业园区涨幅领跑 

从本月苏州区域成交表现来看，6大区域全线上升，其中，苏州工业园区涨幅领跑，本月成交469套，环比上涨128.78%，其次为吴江区，本月成交751套，环比涨幅为92.56%，吴中区紧随其后，环比涨幅为90.73%。

从占比来看，本月相城区占比最高，占全市成交的26%，较上月回落1.99个百分点；其次为吴中区，本月成交占比24.8%，较上月扩大4.56个百分点，吴江区成交占比位居第三，占据全市的18.9%，较上月扩大3.61个百分点。

 （五）板块：相城、吴中区热销板块聚集，黎里板块越居首位 

从各大板块成交来看，热销板块主要集中于相城、吴中两区，分别占据7个和5个席位。其中，吴江区的黎里板块本月成交210套，成交均价为21078元/㎡，位列榜首；吴中区的木渎板块成为TOP2，本月成交200套，成交均价为24705元/㎡，吴中城南板块紧随其后，本月成交191套，成交价格为26427元/㎡。可以看出，本月成交靠前的基本集中于典型的刚需板块。

 （六）房企：招商蛇口销售业绩领跑，国央企占据半壁以上江山 

从2023年2月房企销售排行来看，招商蛇口以2.51亿元的销售业绩领跑，中国金茂和南山控股位列第二、三，2月销售金额分别为1.96和1.6亿元。同时，全国性大型房企旭辉集团、保利置业、万科等销售金额均破亿元，可以看出，国央背景的房企在苏州市场稳稳占据半壁以上江山。

 （七）项目：招商文禧花园位居套数和金额双榜榜首 

从苏州新房成交套数TOP20项目来看，热门项目集中于相城、吴中及吴江区，分别有6个、5个、5个项目上榜，其中，招商文禧花园项目越居成交套数首位，单月成交117套，成交均价为48576元/㎡。吴中区的璟萃雅园位列第二，本月成交88套，成交均价为23878元/㎡；保利湖畔云上紧随其后，单月成交82套，成交均价为20280元/㎡。 

从成交金额来看，招商文禧花园以8.7亿元的成交额处于领先地位。其次为狮子山澜庭，成交金额为6.3亿元，高铁新城铂悦府成金额为3.1亿元，位列第三。

 二、2月二手房成交复苏势头延续

 （一）成交：二手房成交连续两月回升，前两月已赶超去年同期

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月苏州二手住宅成交4227套，环比上涨6.42%，同比上涨149.09%。从累计来看，1-2月二手房累计成交8199套，同比上涨29.92%。苏州二手房市场劲头十足，连续两月回升，当前升至历史中高位水平，且前两月成交已经超过去年同期。二手房有先于新房复苏态势，预计后续二手房成交有望继续回升，或迎来小阳春行情。

 （二）价格：二手房价格短暂回落，高于去年同期水平

数据显示，2023年2月苏州二手住宅市场均价为29471元/㎡，环比下降0.69%，同比上涨1.66%。苏州二手房市场均价在1月回升后2月份再度回落，在近期政策利好环境下业主出于加快置换新房源的目的，选择降价出售行为有所增多，带动市场均价短暂回落。

 （三）分区：工业园区成交涨幅居首 

从各区域成交表现来看，工业园区涨幅领先，2月成交816套，环比上涨17.1%；高新区涨幅位居第二，单月成交626套，环比涨幅为12.2%；吴中区本月成交782套，环比涨幅为4.3%，位居涨幅第三。

从在全市的占比来看，本月吴江区成交占比最高为19.9%，较上月收窄0.8个百分点；其次为苏州工业园区，占比为19.3%，较上月扩大1.8个百分点；吴中区本月成交占比为18.5%，较上月收窄0.3个百分点。

 （四）调价房源：涨价房源占比小幅回落4.4个百分点

从涨降价房源来看，2023年2月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为22.7%，较上月收窄4.4个百分点。涨价房源占比在连续5月扩大后本月小幅回落。预计后续随着市场预期转好，业主信心回升，降价行为将会逐渐减少。