近年来，资本市场宠儿——物管行业催生一个一个市场上市主体。

8月25日晚间，上市不久的康桥悦生活公布了第一份中期业绩报告。

中期业绩报告显示，2021年上半年，康桥悦生活实现营业收入约3.97亿元，较2020年同期增加82.6%；毛利为约1.12亿元，较2020年同期增加38.5%;净利润约为0.55亿元，较2020年同期增加13.2%。

亮眼业绩背后，这家全国性物管企业正在用独特的行业优势讲述自己的物业故事。

一项领先——合约在管比位于行业前列

起步于河南的康桥悦生活在深耕老家“大本营“的同时，还积极向全国布局。

中期业绩报告显示，康桥悦生活管理规模扩展坚持“区域深耕”和“重点拓展”相结合的方针。深耕河南，并将业务逐渐扩展到河南以外的浙江、江苏、湖北、河北、广东、山东、陕西等重点地区。

业务全面铺开。截至2021年6月30日， 康桥悦生活合约建筑面积约为 4440万平方米，较2020年同期增长32.1%。

从行业数据横向对比来看，这一数据让康桥悦生活合约在管比高达2.23，位居行业首位，超过碧桂园服务、新城悦服务建业新生活等一众房企物业平台。

另外，第三方外拓能力是康桥悦生活区别于其他物企的重要优势之一。

截至2021年6月30日，非住宅物业在管面积约为240万平方米，相比2020同期增长了228.4%。公司的非住宅物业管理面积均来自于第三方物业开发商。相较其他物企不同，康桥悦生活在管项目并未过多依赖于母公司，在第三方物业业务拓展方面已具备独特优势。

此外，康桥悦生活还致力于业态结构的持续优化，坚持多元化战略，不断丰富物业管理组合，现阶段业务覆盖住宅、商业、办公楼、产业园、医院等多种业态。

在行业热门的城市服务赛道上，康桥悦生活亦积极布局，通过与商丘市城市发展有限公司达成战略合作，开展城市运营市场化、专业化、精细化战略合作，联合打造城市运营平台。

两个抓手——科技与规模“两翼”并重

在竞争激烈的物业行业，要想讲好自己的故事，必然有一套自我的发展模型，康桥悦生活在多年的发展中形成了自身独特核心竞争力模型。

中期业绩报告阐述，康桥悦生活坚持“一主两翼”核心战略模型，即以持续提升服务能力为主，同时坚持推动市场规模化的拓展能力，持续拓展物业管理面积，增加服务规模。另一方面公司将持续加大在智慧科技方面的投入和建设。

不难理解，服务这一中心理念不仅是康桥悦生活发展的主心轴，它亦是整个行业的发展方向。疫情防控期间，物业服务发挥了不可替代作用，更是让大众“淋漓尽致”地认识到物业这个行业的“服务”本质。

作为深耕华中区的物企，康桥悦生活在近期的郑州抗洪抢险、防疫阶段都做出了突出贡献，积极担起社会责任，每日社区全方位消杀，开展线上采购，提供送货到家服务，为社区捐赠蔬菜等生活物资，在全方位打好抗洪、疫情防控阻击战中贡献了自己一份力量。

与此同时，在服务理念中心的引导下，科技与规模是康桥悦生活持续发展的两大主要抓手。

规模方面，2021年上半年，康桥悦生活大力外拓，业务规模得到有效提升。中期业绩报告显示，在管面积约为1990万平方米，较2020年同期增长50.1%。

回顾其招股书数据，康桥悦生活在管面积由2018年末的873万平方米增至2019年末的1225万平方米，并进一步增至2020年末的1,572万平方米，三年增长超过80%。康桥悦生活在管物业面积一直呈现出高速增长态势。

在管物业储备面积的充足，预示着其未来可转换为收费管理面积的确定性高，这为康桥悦生活持续稳步收入增长提供坚实基础。

科技方面，康桥悦生活基于SAAS云平台架构与云计算开放式服务，具备高扩展能力及服务接入能力；康云优家业主APP，为业主提供便捷服务、提升业主体验，核心功能包括在线缴费、物业服务、邻里社交、智能门禁、社区电商、智能家居；物管助手员工APP，为员工提供日常物业管理平台，提升工作效率，核心功能包括报修处理、投诉处理、品质核查、设备巡检、日常巡检。一系列举措让其在科技赋能的道路上走在前列。

三条主线——物管、非业主与社区增值

中期业绩报告显示，康桥悦生活实现营业收入约3.97亿元，较去年同期增长82.6%；毛利润约1.12亿元，同比增长38.5%；剔除上市费用后，净利润约为6380万元，同比增长31.9%，净利率13.8%。

业绩的稳步增长得益于三条业务线共同发力。

中期业绩报告显示，康桥悦生活收入主要来自三条业务线：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。2021年上半年，三大业务收入规模均取得了显著增长。

具体而言，物业管理服务实现收入1.62亿元，占总收入比重为40.9%，较2020年同期增36%，公司大力拓展管理面积，物业管理收入随着明显增长。

非业主增值服务实现收入1.72亿元，占总收入比重为43.4%，较2020年同期增长187.8%，非业主增值服务收入主要来自于销售代理服务收入的增长。

社区增值服务收入为0.62亿元，占总收入比重为15.7%，较2020年同期增长63.2%。公司在管面积增加、客户数量增加以及生活服务类型愈加多元化，带来了社区增值服务收入的显著提升。

不难发现，康桥悦生活的三大业务中，增值服务收入（包括非业主增值服务收入和社区增值服务收入）涨势明显，较2020年同期增长139.3%，成为驱动公司业绩提升的主要驱动力。

从盈利情况角度看，增值服务是康桥悦生活的主要利润来源，非业主增值服务实现毛利0.56亿元，占毛利比重为50.2%；物业管理服务实现毛利0.35亿元，占总毛利比重为31.5%；社区增值服务实现毛利0.20亿元，占总毛利比重为18.2%。不难看出，2021年上半年，非业主增值服务增速较快，成为了康桥悦生活利润的主要来源。