根据南京8月25日发布的第二批次集中供地公告，江北核心区宅地最高毛坯限价，较5月份再次上调，已至约38000元/㎡。加上全装修、装修包后，未来售价大概率约4万/㎡+。

不仅如此，以纬三路、纬七路为南北界限的多幅宅地此次毛坯限价稳定在约3.5万/㎡，已经追上同片区纯新盘天宸云筑&天宸江樾的全装修限价，约3.4万/㎡（另有约1900元/㎡升级装修包可选）。

（截图于南京市土地市场网）

也就是说，江北核心区这批还未出让的宅地，毛坯房限价就已经达到装修房的价格。

加上江北核心区普遍首付8成、热盘集中上市只能报名一家、二套房贷利率全面6%+等要求，买房难度更高了，置换成本也已高的离谱。毫无疑问，趁着现在，江北核心区房价梯队还没彻底走上新台阶，赶紧上车，一步到位才是更优解！

据悉，位于江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾即将首开，主推户型建面约101㎡-142㎡，其中天宸云筑验资约290万，天宸江樾约验资260万，均首付8成起，整体偏刚改、改善。目前已公开天宸云筑建面约112㎡、天宸江樾建面约127㎡两款户型升级样板间，有兴趣的买房人不妨前往看看。

（天宸项目售楼处实景 项目授权供图）

不仅如此，江北核心区，或者是天宸项目引得买房人集体关注的根源，还在于一、二手房浮现的“双轨套利”。

01

江核最高成交单价突破约5万/㎡，年涨约3000+元/㎡

在金融属性上，不同板块房子的分化愈发严重。“当年河西南星八客多火，很大一部分是因为新房限价，二手房猛涨”，一位陪跑过江核多次的河西业主如是说道，江北核心区新房刚在3.3-3.5万/㎡左右，仿佛能看到一丝5-6年前河西的影子。

举个例子，如果A先生在江北核心区置业二套房，一套建面约105㎡三房，8成首付，售价约3.6万/㎡，期房供房约5年的持有成本大概要80多万。【数据来源：中国网地产（南京）】这意味着，未来卖到约4.4万/㎡才能跑赢通胀。

链家官网显示，江北核心区已经不止一个小区二手房最高成交单价突破约5万/㎡。本网检索了建面约100㎡户型的新近成交价格，约4.6-4.9万/㎡不等。并且安居客官网数据，同比去年，润锦城、润江城等小区房价整体涨了约3000-4000元/㎡。反观，像天宸云筑&天宸江樾等即将上市的纯新盘，预估均价才约3.6万/㎡（含装修包）。5年后，结果不言而喻。

02

江核发展红利：江北第一高楼、地铁、重磅商业体等均在建

二手房价格，与城市核心资源挂钩，资源越难得，资产抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。如今，江北核心区正处于规划兑现+新规划加持的周期，高附加值要素齐全。

今年以来，江北核心区多个重大项目迎来重要节点。比如，上周（8月21日）江北第一高楼即将“浮出地面”，近500米超高层底板大体积混凝土开始浇筑（信息来源：南京江北新区）。

（江北第一高楼效果图）

该超高层位于江北新金融中心一期，与多栋约100米、约150米高楼比邻，涵盖金融总部、酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等，这里被打造为江北金融CBD的摩天大楼群。未来将持续吸引银行高管、外贸金融精英等城市菁英，于此聚集。

（江北新金融中心一期效果图）

不仅如此，今年上半年，核心区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、江北图书馆等配套建设都进入了最后的冲刺阶段，且有望今年落成（信息来源：南京江北新区）；地铁11号线一期工程也于8月初开始招标，总投资约114.2亿元，有望年底前动工（信息来源：南京地铁建设有限责任公司官网）；地铁13号线（规划）于7月进行滨江站开工， 8月进行中央商务区站施工（信息来源：江北新区建设与交通局）。

（截图于南京人民政府官网）

另外，江北核心区以及周边近年来规划的、落地的商业，品牌和体量上的优势都很明显，比如浦口城南中心的大悦城（规划）、明珠广场（规划）等；江浦的龙湖天街（规划）、虹悦城（已封顶）；青奥研创园的万达广场（已封顶）、砂之船（在建）……

（周边商业示意图）

不得不说，随着这些实质性利好一一落地，宜居性也越来越高。据悉，天宸云筑临近地铁13号线万寿路站（规划中），天宸江樾与10号线、11号线交汇的万汇城地铁站直线距离约400米。（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺，具体以政府相关部门公开信息为准）

（天宸江樾&天宸云筑区位图）

经由这两条地铁，天宸业主仅需2-3站地铁，即可坐拥江北高楼、江北地下城、新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆等地标建筑。再加上地铁10号线，江北诸多商圈资源，均能乘坐地铁快速共享，吃喝玩乐购样样精彩。南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院也在项目附近，为家人健康保驾护航。

“新闻是一时的，生活是永久的”，而江北核心区，或者说天宸项目的利好，还远未出尽，未来值得期待。

03

天宸的居住属性：三大房企联合开发、内外兼修的美好生活

8月25日，南京公告第二批土地出让的同时，一并发布的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（以下简称《要求》），为今后南京市打造高品质的好住宅定下了一个新标准。这从侧面也说明，南京明确要提高市面上新建商品住宅的品质，提升居住者的幸福感与获得感。

本网曾做过调查，发现在配套同等下，小区品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。据悉，纯新盘天宸江樾&天宸云筑由大家房产、龙光集团、中天美好集团三大房企联合打造，集合三家资源，从内到外，迭新城市人居新高度。

（天宸项目售楼处实景）

外在，天宸项目向世界建筑艺术史求索，以至简至美的镜面立面，呈以超高窗墙比，迎纳全屏光影入室。

（天宸江樾效果图）

景观空间上，天宸江樾约4500㎡的公园式中心花园，涵盖漫活会客厅、儿童乐园、绿荫平台、亲子乐园等功能空间，享受自然的同时，满足全年龄段交际需求。

（天宸江樾效果图）

该项目规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅，全2梯4户设计，预计首开1#、3#、4#楼，户型建面约101㎡、127㎡、135㎡。

（天宸江樾效果图）

天宸云筑从Tiffany的质感中发现自然的灵感，营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，延展九大主题空间，兼具功能与艺术型，全面优化生活品质。

（天宸云筑效果图）

该项目规划打造6栋18-26层高层住宅，预计首开1#、2#、3#楼（3#楼为2梯2户，其余2梯4户），户型建面约112㎡、127㎡、142㎡。

（天宸云筑效果图）

内在，所有户型都为方正格局，客餐厅LDK一体化设计，轩阔舒居；多户型三开间朝南，带超大阳台，通透采光，且揽景入怀；主卧套房设计，尊享私密。

天宸江樾户型图 

天宸云筑户型图

04

天宸项目颜值溢价：大师操刀、品牌联盟

在装修交付愈发普遍的当下，装标也同样具有“颜值溢价”。天宸项目适时推出了约1900元/㎡的升级装修包，能使用装修贷，压力小，用月供几千的价格就能撬动数十万总价的升级装修。并且较同片区同价位楼盘装修，项目升级装修的亮点也是不少。

• 入户：智能门锁、入户感应灯、定制玄关柜+穿衣镜、一键总控等

精致由入户开始，四合一智能门锁，含指纹、刷卡、密码、机械锁，搭配开门即亮的感应灯，安全又便捷；定制玄关柜、穿衣镜，收纳生活的琐碎；一键总控，灯光明灭一指掌控。

（建面约112㎡样板间实景）

• 餐客厅+阳台：不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、全屋墙纸、定制背景墙、晾衣架等

餐客厅不锈钢踢脚线，牢固墙面与地面，也更易清理；加上吊顶顶部金属嵌条，由于镜面特性，使得墙面、地面、吊顶三者有和谐过渡，增强美观视觉。

（建面约127㎡样板间实景）

从地砖、墙纸到背景墙，不同户型设计不同配色方案，并调和室内色彩的搭配，选特定之色满足高级感观。此外，客厅外接大阳台，配置电动晾衣架的同时，阳台为封闭交付，这一点契合了南京最近发布的好房子评定标准。

（建面约127㎡样板间实景）

• U型厨房：厨房移门上悬轨道、老板抽油烟机+灶具、美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器

在材质与配置上，吊轨移门、人造石台面、凉霸等配置，做到了“防油烟”、“易打扫”“不易变形”。

（建面约127㎡样板间实景）

美的洗碗机+唯斯特姆垃圾处理器双配置，在整个江北核心区市场比较少见。既符合垃圾分类的主流，也缓解了夫妻间争论洗碗的世纪难题。

• 卧室+卫浴：室内通高门、定制背景墙（主卧）、科勒/摩恩卫浴，科勒智能马桶盖（主卫）、松下开关等

卫生间是动区，设计要体现生活便捷。主卫三段式镜柜，收纳、照镜子同时满足；主卫电热毛巾架、智能马桶盖等，便捷生活；台盆下柜底部留空，方便打扫。

（建面约127㎡样板间实景）

休息区要体现舒适。主卧现代风格墙布、高端定制背景墙，美观且质感仪式感十足；实木复合地板，其耐磨性、稳定性与导热性能都很高。

（建面约127㎡样板间实景）

另外，装修包含全屋三大件，日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统，内外温差稳定，即便是冬天时，孩子光脚也能在地上跑。同时，从已公示的装修包标准看，天宸项目潜心甄选知名度高、质感卓越的家装品牌，形成品牌联盟，护航人生的优雅高贵。

（天宸升级包装修配置示意）

（声明：因项目开发建设周期较长，如因原型号产品停产/升级、有关部门要求替换、优化提升等合理原因，开发商可用价格、主要功能、品牌知名度、材质、规格、型号等主要方面相近的产品替代，而无需再行通知）

交付后，只需再配置床、沙发等软装即可入住，既节省了时间、资金等成本。开发商采购渠道更广，由其统一采购装修和维护，保证品质统一，且集采价更低，性价比更高。业主自行装修的话，从选装修公司，到设计出图，再到跑家具市场、装修、通风散味等一系列流程下来，少说也要1年左右入住。

写在最后：

马云说，“很多人是因为看见而相信，只有很少一部分人是相信而看见”。前几年的聪明人因为“相信”，已然分享了一波红利；现在，看见逐步落地的规划，及早上车江核才不至于被拉开差距。

即将首开的天宸云筑&天宸江樾三地铁环伺，周边商圈林立，坐享江北CBD规划落地红利；参考目前润江城等高成交房源，同样具备硬核户型设计+高定品牌装修的天宸项目可能更值得入手。

天宸项目营销中心地址：南京-江北新区-镇南河路与迎江路交汇处