8月25日，佳兆业集团发布2021年中期业绩报告。

疫情黑天鹅与房地产调控深化背景之下，行业面临多重挑战。佳兆业稳字当头，充分发挥城市更新领先优势和差异化竞争能力，经营指标均衡健康增长，在2021年上半年交出了一份不俗的成绩单。

具体体现到业绩上，佳兆业合约销售快速增长，发展态势稳步向前。上半年佳兆业业绩销售业绩快速增长，合约销售金额638.5亿元，同比增长7.2%。销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。其中粤港澳大湾区表现突出，销售金额占比达51%，结转收入占比达63%。

迈入绿档 佳兆业看重利润与资金安全

利润是体现企业核心竞争力的最有力指标。中期业绩报告显示，佳兆业收入与盈利稳步提升。

具体而言，上半年佳兆业实现营业收入300.7亿元，较上年同期增长34.8%，毛利润92.8亿元，较上年同期增长23.1%，毛利率30.9%，维持Top30房企较高水平，净利润和核心净利润分别为30.8亿元和39.3亿元，较上年同期分别增长30.5%和28.9%。净利率和核心净利率分别为10.2%和13%，均与上年同期保持持平，保持行业较高水平，市场竞争力持续增强。

盈利增长的同时，佳兆业的财务状况保持均衡健康。

毋庸置疑，现金流是企业经营与发展的保障，是企业赖以生存的核心命脉。截至6月30日，佳兆业拥有现金487.4亿元，较2020年6月30日增长20.4%，较上年末增长3.4%。当年的签约回款率约为100%，综合的签约回款率约为76%。

此外，值得关注的是，佳兆业净负债率93.7%，实现自2017年以来八连降；现金短债比1.53倍，维持合理水平；剔除预收账款的资产负债率为69.93%。

我们看到，佳兆业三道红线已经达标，负债结构持续优化，成功迈入绿档的行列。

在房地产行业融资趋紧的环境之下，佳兆业还积极拓展多元融资渠道，抓住融资窗口期，使其整体融资成本稳中有降。

据了解，在融资渠道上，目前佳兆业在境内已经获得银行授信1400亿元，首次发行的人民币3亿元的境内长租公寓专项债，境外除了发行优先票据外，也完成了集资约25.9亿港元。

“下半年还将主动地进行融资规模的管理，积极开拓境内外的创新融资渠道，不断地降低融资成本，保障集团的偿债能力。”佳兆业集团首席财务官吴建新在业绩会上表示。

与此同时，佳兆业在对下半年的展望中提出，通过投融结合谋利润、高效运营增利润、降本增效提利润、资产运营赚利润以及资本运作创利润等要求，分别对应举措如量入为出、以销定产，快速供货、快速回款，降低费率，优化成本，盘活资产、增加收入，多元板块分拆上市等。

“我们在适度的情况下会更看重健康发展，包括更精准看待未来的可持续发展，特别是在利润提升这一块，在资金安全系数这方面，看得更重一些。”佳兆业集团董事局主席郭英成说。

持续发力 城市更新转化进入收成期

深耕城市更新领域22年的佳兆业已经成功打造项目40多个。无论是在经验、理念，还是团队模式等方面，其综合实力都是行业领先水平，并连续三年获评“看黄色片城市更新优秀企业”第一名。

近年来，佳兆业城市更新价值转化持续提速，正迈入收成期。

特别是进入到2021年，佳兆业城市更新进入到收获爆发期。中期业绩报告显示，上半年，城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米，新增货值约727亿元，转化货值已超2020年全年，转化效率明显提升。

下半年佳兆业预计还将转化155.2万平方米，对应货值超742.1亿元，预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。随着集中供地政策的实施，招拍挂市场竞争加剧，通过城市更新转化供地，已成为佳兆业又一核心竞争力。

城市更新项目储备方面，上半年，佳兆业新拓城市更新项目15个，新增占地面积约363万平方米。其中，近期获取的深圳坂田五和枢纽项目、东莞南城胜和社区等项目体量大、地段好、能级高，充分显示出市场对佳兆业城市更新运营优势的广泛认可，竞争优势持续扩大。

具体到项目布局方面，截至2021年6月30日，佳兆业拥有213个城市更新项目，占地面积超5370万平方米，按货值计算，深圳、广州两地占比73%。未来，佳兆业继续保持大湾区领先地位，加速城市更新模式的全国复制，发挥独有的核心竞争优势，提升转化效率，不断释放价值，为集团高质量发展提供有力支撑。

今年以来，随着国内重点城市供地两集中政策的实施，房地产行业的逻辑和格局正在发生变化，佳兆业多元拿地优势渐显，尤其是城市更新获取土地方面，这将为佳兆业未来发展占得先机。

佳兆业表示下半年城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米，对应可售货值超过742亿元，预计全年转化货值增长约130%。未来1~2年内还将转化可售面积382.8万平方米，可售货值约1420亿元，集团有充足的信心完成全年1300亿元的销售目标。

展望未来，佳兆业表示其计划通过每年高效、稳定的转化，将城市更新储备补充为优质货源，促进集团高质发展，并探索城市更新更多新的模式，寻求更多发展机遇。