8月5日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦和光瑞府。中国网地产总经理甘放、中原地产首席分析师张大伟，携手和光瑞府营销负责人杨洋，展开了深度对话。

他们汇聚在和光瑞府，探讨集中供地下新国展板块的价值潜力，剖析从中央别墅区到新国展时代的转变中，双央企巨擘合璧最高产品系和光瑞府的稀缺与独特，为直播间的粉丝展现了一个具有全球视野的顶级居住样本。

领先楼盘直播现场

01、集中供地下，改善项目受追捧

受土地供应的影响，过去三四年，北京市场都是以限竞房为，扎堆供应的同质化产品，“高低配”的建造形式，使得去化成为一个难题，市场在一很长段时间内显现出供过于求的状态。

具体到新国展区域，限竞房更是一度“霸屏”，中断了纯商品房的住宅，在祥云国际住宅之后，该区域近十年没有商品房填补空白，更没有纯粹的改善型高端居住产品出现。

但是从今年开始，随着集中供地的到来，市场周期开始被重塑，低价简配的低品质时代过去，改善置业随新盘再度来袭，高端改善居住需求有望重新被激活。

对此，张大伟分享了一组数据，北京楼市2021年整体成交进入调控后的高峰期，入市项目预期均价历史首次突破6万+，实际签约均价也达到了5.36万，上车门槛提高，与此同时，存量套数锐减到6万套以内，新增供应少于成交，市场库存锐减。

二手房方面，张大伟补充道，1-7月份，北京二手房住宅成交接近13万套，平均单月1.8万套，连续2个月全国第一，全年将突破20万套，市场复苏明显。对此，他坦言，从北京楼市历史看，单月二手房成交量超过1.5万套的月份，成交价格都有不同程度上涨，是买房的最好时机。

二手房价格的上扬，则与市场热度延续及新房供应不足等，有很大关系。但从市场来看，整体热度集中在五环周围，特别是南五环，东北部整体供应稀缺。在直播间里，张大伟也提到，整体来看，对北京市场来说，想买到好房子的机会不多了。

从上月北京30块集中土拍的结果看，北京所有的优质地块，将来都会以政府共有部分产权或配置一定比例公租房的方式进入到市场，这就决定了当下纯粹的商品房住宅社区越来越具有稀缺性。

所以，当一块不限价、纯商品住宅的地块出现时，它的影响力便可想而知。新国展板块宗地的出现，真正缓解了房企对具备良好素质的商品住宅用地的渴望，一经亮相，便迅速聚敛全城目光，成为房企角逐的焦点。

该宗地吸引了北京11家房企及联合体的争夺，华润和保利更是经过75轮竞价才将它收入囊中，两大央企之所以强强联手，无比坚定地拿下这块地，再次印证了它们对该区域价值的认知具有前瞻性。

这一点，张大伟表示赞同，东北和东南正好是原来的首都机场和大兴机场两大区域，不仅代表了经济发展的方向，也恰恰是市场比较关注的点。

优质地块入市就能带来新的产品，也将为压抑许久的市场将注入新活力。随着土地价值的攀升和板块内经济产业的迅速发展，新国展板块的高端气质日趋明显，也促使板块内的宜居产品不断迭代，以满足区域不断提升的宜居需求。

领先楼盘直播现场

02、区域发展30年，新国展板块开启新篇章

历经30年的沉淀，中央别墅区从最早的天竺板块1.0时代，到大湖板块2.0时代，后沙峪板块3.0时代，孙河板块4.0时代，再到如今的新国展板块5.0时代，新国展板块的价值日益凸显。

放眼新国展板块，甘放分享到，该板块处在中央别墅区的核心位置，是世界级的沟通平台，展现的是中国未来的全球影响力，并始终站在时代最前沿的位置。

如今，新国展成为北京国际商务会展产业新的中心，作为对标世界的全球会展中心，新国展的落地毋庸置疑也让该板块成为北京最值得关注、价值潜力最高的热门板块之一。

与此同时，另一个全面升级蜕变的时代规划也在进行。6月15日，北京市发改委网站发布《关于新国展二期项目核准的批复》。新国展二期项目将于年内开建，预计2024年竣工投用，这个项目将进一步填补北京市大型展会功能融合场馆的供给缺口，增强大型国际会展活动服务保障能力，助力提升北京城市形象和品质。

前段时间，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。未来，新国展二期将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后，扎哈事务所在北京的又一件地标性项目。

一个区域的发展，只有跟国家战略相吻合，才能借势而上。国家战略布局将助力新国展区域价值继续腾飞、飙升。红利爆发，板块价值赋能升级，住宅品质也在同步蜕变。“区域领先，地块领先，基因领先，重大的利好北京楼市也迎来了新国展的时代。”甘放在直播间指出。

新国展也迎来了超级硬核的项目，华润+保利的高端产品系——和光瑞府。

对此，张大伟也分享了自己的看法，北京楼市目前房价堰塞湖的阶段，改善型需求将成市场主流，但市场可售房源少。加上之前限竞房和“7090”政策的影响，和光瑞府可以算得上一个“前无古人，后无来者”的项目，在今年最值得买的十个项目里，和光瑞府就是其中之一。

03、锚定价值，双央企巨擘打造爆款

作为区域唯一可售宅地的新国展项目，和光瑞府占尽天时地利。从品牌来看，“和光”是保利最高端的产品系，“瑞府”是华润的豪宅产品系，双央企巨擘合璧，著城市新高度，这种天生的基因优势，让和光瑞府成为万众瞩目的实力派。

对于这点，甘放表示赞同：“和光来自于保利，瑞府来自于华润，都是央企，央企干做这个项目更要追求品质和责任。”

杨洋同样认为，即使因为疫情原因，地产圈也在洗礼开发商，“面粉比面包贵”，但作为全国性房企，必然用坚持标杆产品服务客户。

除了品牌的加持，和光瑞府还集核心地段、多维配套、高端产品等多维优势于一体。

和光瑞府坐拥中央别墅区醇熟氛围，距离花梨坎地铁站约1.5公里，可直达望京商圈，周边环伺的机场高速、京承高速、机场北线、东五环等快速交通路网可以快速抵达北京各大核心区域。

和光瑞府供图

周边分布了多所国际学校、重点学校，3公里范围内高端购物中心聚集，与中粮祥云小镇一街之隔，步行即可满足日常生活及高端购物需求，与此同时，毗邻温榆河生态发展带，享受城市级生态资源，咫尺繁华，举步可达。

教育、商业、生态资源等“国际成熟配套”的加码，让和光瑞府处在一个繁华与自然共生的绝佳位置，这样的独一无二，在北京很难找出相类似的第二个。对于这些，杨洋表示，虽然和光瑞府是期房，但是其周边所有的生活配套，客户都可以一一地感受到，所见即所得，而且现在看到的是它将来都会有的，现在没有看到的，未来会比现在更好。

和光瑞府供图

值得一提的是，作为纯改善社区，和光瑞府拥有纯粹的圈层宜居属性。项目规划了34栋住宅楼，合计1818户，其中可售1466户，均是7-15层的洋房和小高层产品，首推主力户型为109-150平方米三至四居，全社区100%三面宽、高品质装修交付。

对于项目户型，杨洋在直播间里做了详细介绍。

和光瑞府供图

项目最小的户型是109平方米2+x户型，整体设计很方正，主卧+次卧+客厅三面朝南、餐厨客一体化，南向双卧室均配有飘窗，空间面积进一步扩大。同时，立足于高净值人群的家庭结构和居住习惯，餐厅对面新增了X空间，业主可以根据自己的需求来使用，做成储藏室或者收藏室等，空间灵动百变。

和光瑞府供图

接下来是130平方米的3+x户型，这个可以称得上是改善界的“硬核”户型，南向面宽达11米，黄金进深比，通风采光赏景俱佳，主卧为套房设计，衣帽间处配置了窗户，北侧卧室后期可根据家庭需要，进行拆分或者合并。项目真正做到了把业主想用到的功能、或者未来可能会用到的部分，都提前考虑到了。

和光瑞府供图

最经典的莫过于150平方米装修经典四叶草户型，户型格局方正，四间卧室大小比较平均，分别占据一个角落，互不干扰，南北通透性更好，从而使得“穿堂风”能够自然生成，新鲜空气顺畅地在室内自由流动。同时，由厨房、餐厅、客厅、阳台共同组成的公共空间，几乎浑然一体，空间开阔，视线无遮挡，方便家人交流沟通。

“150平方米的空间，可以达到170平方米的享受。”杨洋对这个户型更是赞不绝口。

户型的设计不应该只是一个冷冰冰的空间构图，而是可以对外诉说一个完整的故事。甘放坦言，“我们能想象的空间非常大，有当年买高品质豪宅的感受。”

无论地段、商业配套还是住房品质，在新国产业发展的推动下，以及双央企联袂匠心打造下，和光瑞府不仅成为京城首屈一指的高端居住社区，更拥有良好的资产“锚定价值”。买和光瑞府买的不仅是住宅，更是新国展板块带来的丰赡城市价值。